Mehr Platz für Ihr Zuhause – exklusives Sonnengrundstück in Unken
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung gute Anordnungsmöglichkeit für Haus, Garage und Süd-/Südwestgarten)
- Grundstücksgröße/Familientauglichkeit: +3% (für Einfamilienhaus großzügig dimensioniert und gut nutzbar)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, eher unterdurchschnittliche datenbasierte Lagequalität)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in 5091 Unken, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Salzburger Saalachtals. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und bietet damit eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst außerhalb der Stadt wählen möchten.
Besonders interessant ist die Lage für Pendler in Richtung Salzburg: Die Stadt Salzburg liegt rund 35 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Damit lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen gut mit einem Arbeitsplatz im Salzburger Raum verbinden.
Für Familien bietet Unken eine gute Infrastruktur direkt im Ort. Mit dem Kindergarten und der Volksschule sind wichtige Bildungseinrichtungen vor Ort vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde.
Die Landschaft wird von den Bergen, weitläufigen Grünflächen und der Saalach geprägt. Gerade für Familien und Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen, bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten – vom Wandern und Radfahren bis hin zu Ausflügen in die umliegende Bergwelt.
Objektinformationen
Gesamtfläche: 997 m²
Bauland: 583 m²
Beschreibung
Mit rund 997 m² Grundstücksfläche bietet diese Parzelle besonders großzügige Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Einfamilienhauses.
Die Größe ermöglicht es, Haus, Garage und Zufahrt so anzuordnen, dass gleichzeitig ein weitläufiger Süd- bzw. Südwestgarten entstehen kann. Großzügige Verglasungen im Wohn- und Essbereich, eine sonnige Terrasse und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich bieten sich bei diesem Grundstück geradezu an.
Auch Familien, die sich etwas mehr Platz wünschen, finden hier hervorragende Voraussetzungen. Neben einem großzügigeren Einfamilienhaus bleibt genügend Raum für Garten, Spielbereiche, Hochbeete oder einfach eine große Rasenfläche mit Blick in die umliegende Natur.
Die Lage wird geprägt von viel Grün und der Salzburger Bergwelt. Eine nahe gelegene Obstwiese mit Apfelbäumen trägt zusätzlich zum ländlichen Charakter bei. Gleichzeitig befindet sich mit der Saalach ein weiteres prägendes Naturelement in der Umgebung.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, sonniger Ausrichtung und naturnahem Umfeld macht diese Parzelle besonders interessant für alle, die nicht nur ein Haus, sondern einen großzügigen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 293.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 367/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 997 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Unken. Nach der Beschreibung eignet sich die Parzelle besonders gut für ein großzügiges Einfamilienhaus; positiv sind vor allem die sonnige Süd- bis Südwest-Ausrichtung sowie die ausreichende Fläche für Haus, Garage, Zufahrt und einen gut nutzbaren Garten. Angaben zur Erschließung oder zu einer konkret erhöhten Bebauungsdichte liegen nicht vor, daher wurden diese Punkte nicht zusätzlich werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als naturnah und familienfreundlich einzustufen. Unken bietet eine brauchbare Grundversorgung und ist für Pendler nach Salzburg noch gut erreichbar. Gleichzeitig zeigt das datenbasierte Lageprofil eine eher unterdurchschnittliche Mikrolage, weshalb kein stärkerer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 356 EUR/m². Für die gute Ausrichtung und die gut nutzbare Grundstücksgröße wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, der durch einen kleinen Abschlag für die schwächere GIS-Lage teilweise kompensiert wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 367 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 366.000 EUR. Als marktgerechte Wertspanne erscheint ein Bereich von etwa 293.000 EUR bis 438.000 EUR plausibel.
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