Eckgrundstück in Bruck an der Großglocknerstraße, ca. 800 m², zentral und sonnig! Aufgeschlossen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (GFZ 0,75 und laut Beschreibung Mehrparteienhaus bzw. 2 bis 3 Reihenhäuser möglich)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (voll aufgeschlossen, Zufahrt laut Beschreibung gegeben)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +3% (Eckgrundstück und sonnige Lage laut Titel/Beschreibung)
- Mikrolage: -5% (etwas außerhalb des Zentrums, GIS-Gesamtscore nur 0,25)
- Immissionen/Verkehrslage: -4% (Lage am Weg zur Großglockner-Hochalpenstraße, verkehrsgünstig aber potenziell stärker straßenbeeinflusst)
- Grundstücksstatus: -3% (Fläche ist noch Schätzung, Vermessung und Trennung stehen noch aus)
Lage
Das Grundstück befindet sich in sonniger, verkehrsgünstiger Lage, ca. 1,5 km vom Zentrum, mit Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Tennisplätzen, Banken und Restaurants entfernt.
Bruck Zentrum: ca. 2 km
Zell am See: ca. 7 km
Kaprun: ca. 10 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Besondere Gelegenheit: Baugrundstück mit ca. 800 m² und einer GFZ von 0,75 und einer GRZ von 0,25 etwas außerhalb des Zentrums von Bruck an der Großglocknerstraße und am Beginn des malerischen ""Fuschertals".
Großer Vorteil des Grundstückes ist seine ideale und sonnige Lage, nur wenige Fahrminuten von allen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Banken, Ärzten, Geschäften etc. und auch die Bezirkshauptstadt Zell am See ist nur ca. 7 km entfernt.
Zusammenfassung/wichtige Eckdaten:
- die bauliche Ausnutzung weist eine GRZ von 0,25 und eine GFZ von 0,75 auf
- es bieten sich daher vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, wie z.B. Einfamilienhaus, 2 bis 3 Reihenhäuser oder auch ein Mehrparteienhaus, an
- das Grundstück liegt am Weg zur Großglockner Hochalpenstraße, die von ca. Dezember bis Mai gesperrt, und im Sommer nur tagsüber befahrbar ist
- eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe
- das Grundstück ist voll aufgeschlossen, und die Zufahrt ist gegeben!
- die Größe des Grundstücks ist eine Schätzung, da das Grundstück noch offiziell vermessen und getrennt werden muss
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Die Nationalpark-Gemeinde Bruck an der Großglocknerstraße Seehöhe 756m) befindet sich ca. 4 km südlich von Zell am See und liegt an der Großglockner-Hochalpenstraße, die sie auf den höchsten Berg Österreichs, den Großglockner (3798 m), führt.
Der Tauernradweg, sowie 9 Mountainbikerouten machen Bruck zum ideal Ausgangspunkt für Rad- und Mountainbiketouren. An heißen Sommertagen lädt das Brucker Schlossbad sowie der nahe gelegene Zeller See zur Abkühlung ein.
Im Winter zeichnet sich Bruck durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Wintersportorten Zell am See und Kaprun aus. Mit dem gratis Skibus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das gesamte Pistenangebot der beiden Orte. Der Ort selbst bietet eine beschneite und beleuchtete Rodelbahn sowie zahlreiche Loipen und Winterwanderwege auf denen Sie die herrliche Aussicht auf die verschneite Bergwelt genießen können
Weitere Informationen über die Region:
www.grossglockner-zellersee.info
www.nationalpark.at
Infrastruktur:
Der Bahnhof Bruck-Fusch befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde Bruck.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), Innsbruck (150 km), München (226 km)
Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 800 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Bruck an der Großglocknerstraße. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Beschreibung eine volle Aufschließung vorliegt und die Zufahrt gesichert ist. Zusätzlich spricht die angegebene GFZ von 0,75 bei GRZ 0,25 für eine überdurchschnittlich gute bauliche Ausnutzbarkeit; damit erscheinen nicht nur ein Einfamilienhaus, sondern auch dichtere Wohnformen grundsätzlich möglich. Positiv wirken außerdem die sonnige Lage und die Eckgrundstückssituation. Leicht wertmindernd sind die Lage etwas außerhalb des Zentrums, die nur durchschnittliche Mikrolage im GIS-Profil, eine mögliche Verkehrsbeeinflussung durch die Straße Richtung Großglockner-Hochalpenstraße sowie der Umstand, dass die Fläche noch offiziell vermessen und getrennt werden muss.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 479 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Nach sachverständiger Anpassung der objektspezifischen Merkmale ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 510 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 408.000 EUR ab. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der kleinen Vergleichsbasis erscheint eine marktübliche Wertspanne von etwa 330.000 EUR bis 490.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gut nutzbares Wohnbaugrundstück mit solider, aber nicht erstklassiger Mikrolage einzustufen.
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