Voll aufgeschlossenes Baugrundstück, 1036 m² Grundfläche, in sonniger und ruhiger Lage v. Zell / See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südliche Ausrichtung/Bergblick: +6% (laut Beschreibung sonnig, südorientiert und Blick auf das Kitzsteinhorn)
- Ruhige Wohnlage mit Anschluss an Grünland/Golfplatz: +8% (angrenzend an Grünland und Golfplatz, wohnliche Mikrolage)
- Volle Aufschließung: +10% (Zufahrt sowie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telekom vollständig vorhanden)
- GFZ 0,6: +6% (für Wohnbauland gute bauliche Ausnutzbarkeit)
- Bodenbeschaffenheit/Pfahlgründung: -12% (laut Beschreibung wird im Ortsteil zu Pfahlgründung geraten)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -3,4%, daher leicht unterdurchschnittliche Umfeldbewertung)
Lage
Die Liegenschaft liegt in ruhiger und sehr sonniger Lage im Zeller Ortsteil Zellermoos - nur wenige Kilometer von den Zentren von Zell am See und Schüttdorf entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der 36 Loch Golfplatz von Zell am See - Kaprun und in wenigen Minuten erreicht man die Talstation der Areitbahn - den Einstieg in das Schigebiet der Schmittenhöhe.
Die Lokalbahn, die Sie direkt nach Zell am See bringt, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten!
Geschäfte, Schulen, Banken, Schilifte und Strandbäder sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schönes, voll aufgeschlossenes Baugrundstück in schöner, sonniger Lage von Zell am See! Blick auf das Kitzsteinhorn!
Die von uns angebotene Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1036 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, mit Sonne von früh bis spät.
Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und schließt im Süden an Grünland und den Golfplatz Zell am See an.
Die Aufschließung des Grundstücks umfasst Zufahrt, Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon, Kabel TV und Internet und die bauliche Ausnutzung weist eine GFZ von 0,6 auf.
Aufgrund der Bodenbeschaffenheit im Ortsteil Zellermoos wird zu einer Pfahlgründung geraten.
Eine Bushaltestelle sowie die Zughaltestelle befinden sich in der Nähe und sind in ca. 5 - 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, und die Zufahrt ist gegeben!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.118.000 bis 1.523.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.036 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Zellermoos bei Zell am See. Für den Bodenwert sprechen vor allem die südliche Ausrichtung, die sehr gute Besonnung, der Bergblick, die ruhige Wohnlage sowie die unmittelbare Nachbarschaft zu Grünland und Golfplatz. Zusätzlich ist das Grundstück laut Beschreibung voll aufgeschlossen; auch die angegebene GFZ von 0,6 spricht für eine gute bauliche Nutzbarkeit. Wertmindernd ist allerdings der ausdrückliche Hinweis auf die Bodenbeschaffenheit im Ortsteil, weshalb mit einer Pfahlgründung zu rechnen ist. Das erhöht die Baukosten und reduziert den erzielbaren Bodenwert merklich.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser wurde anschließend um die konkret belegbaren Zu- und Abschläge des gegenständlichen Grundstücks angepasst. Die positiven Merkmale überwiegen, sodass sich trotz des Baugrundrisikos insgesamt ein moderater Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt ergibt.
Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 1.270 EUR/m² ab. Für die Gesamtfläche ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.316.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.118.000 EUR bis 1.523.000 EUR. Die Einschätzung erfolgt mit Konfidenz MEDIUM.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.