*RUHELAGE* - 1000m² großes Baugrundstück am Ende einer Sackgasse *ST. PETER*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (rechteckiges Grundstück, gut bebaubar laut Beschreibung)
- Mikrolage ruhig: +8% (Ende einer Sackgasse, wohnliche Ruhelage)
- Privatstraße/Zufahrt: -3% (Zufahrt über Privatstraße kann rechtlich und praktisch leicht nachteilig sein)
- ÖV/Nahversorgung: -2% (GIS-Profil mit schwächerer Anbindung und fehlender Nahversorgung im Nahbereich)
- Bebauungsdichte WR 0,2-0,3: -4% (eher moderate Ausnutzbarkeit, kein Hinweis auf überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN*
Zum Verkauf steht ein rund 1000m² großes Grundstück im Bezirk St. Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Hard Facts:
- 1000m² großes, rechteckiges Grundstück
- Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3)
- Ruhelage - Zufahrt über Privatstraße
Die Haltestelle St. Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
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Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 529.000
- Schätzwert pro m²
- € 465/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 988 m² großes Baugrundstück in Graz-St. Peter mit Wohnbaulandwidmung und einer Bebauungsdichte von WR 0,2–0,3. Für den Marktwert besonders relevant sind der rechteckige, gut nutzbare Zuschnitt sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Diese Merkmale sprechen für eine gute Eignung zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem vergleichbaren Wohnprojekt im Rahmen der zulässigen Dichte. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass die Ausnutzbarkeit eher moderat ist, die Zufahrt über eine Privatstraße erfolgt und die infrastrukturelle Einbindung laut Lageprofil bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nicht überdurchschnittlich ausfällt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 447 EUR/m². Für den konkreten Einzelfall wurden anschließend nachvollziehbare Zu- und Abschläge angesetzt: Zuschläge für den guten Zuschnitt und die ruhige Mikrolage, Abschläge für die Privatstraßenzufahrt, die nur durchschnittliche Infrastruktur und die eher begrenzte Bebauungsdichte. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 465 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 459.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 390.000 EUR bis 529.000 EUR an.
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