Graz - Andritz: Andritz: Idyllisches Grundstück mit Weitblick und Baubewilligung in Toplage nahe Stoffbauer!

Solche Grundstücke sind rar – entscheiden Sie sich jetzt für Lebensqualität, Lage und Sicherheit.

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz – an der Grenze zwischen Mariagrün und Andritz – befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Baugrundstück mit einer Fläche von rund 974 m². Die Hanglage eröffnet einen beeindruckenden, freien Weitblick auf den Schöckl und in Richtung Rannach. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne – selbst in den Wintermonaten.

Das Grundstück liegt ruhig und geschützt in einer Sackstraße, eingebettet in eine reine Einfamilienhausgegend. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Waldflächen und hochwertiger Wohnbebauung. Die Frischluftzufuhr vom Schöckl sorgt für ein angenehmes, gesundes Wohnklima – ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensraum im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Die bereits vorliegende, aufrechte Baugenehmigung ermöglicht die sofortige Bebauung mit einem exklusiven, dreigeschossigen Einfamilienhaus inklusive Pool und zwei Pkw-Stellplätzen. Die Bebauungsdichte beträgt 0,3. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Eine umweltfreundliche Beheizung ist über Luft-Wärmepumpe oder Tiefenbohrung für Erdwärme möglich.

Die Lage überzeugt nicht nur landschaftlich, sondern auch infrastrukturell: In wenigen Autominuten erreicht man Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Graz. Die Volksschule und der Kindergarten „Knallerbse“ befinden sich in unmittelbarer Nähe, für ältere Kinder steht eine Schulbusverbindung zur Verfügung. Auch das beliebte Gasthaus Stoffbauer ist bequem erreichbar und lädt zu Spaziergängen und kulinarischem Genuss ein.

Dieses Grundstück vereint eine außergewöhnliche Lage mit hoher Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für den Bau eines persönlichen Traumhauses als auch als wertstabile Investition in eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

• Wunderbarer Weitblick! Blick auf Gleinalm und Schöckl!
• Ca. 974 m² Grundstücksfläche
• Ca. 10-15 Fahrminuten ins Zentrum von Graz
• Nordwesthang
• Sackstraßenlage
• Solche Grundstücke sind rar!
• Kaufpreis: € 379.000,-- inkl. Baubewilligung
• Baubewilligung für ein Einfamilienhaus ist bereits vorhanden!!!!
• Frischluftschneise Schöckl
• Sofort bauen können!
• Nähe Gasthaus Stoffbauer
• Nur Einfamilienhäuser
• Genießen Sie die Ruhe!
• Nahversorger erreichbar
• Schule, Allgemeinmedizinerin sowie Apotheke in unmittelbarer Umgebung
• Dichte: 0,3
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.