Nur 5 Minuten mit dem Auto nach Graz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollständige Aufschließung: +10% (laut Beschreibung professionell aufgeschlossen, sofortige Baureife mit Kanal, Wasser, Strom, Glasfaser)
- Zuschnitt/Ausrichtung/Sonnenlage: +5% (süd-westliche Ausrichtung, ganztägige Sonnenlage, für Wohnnutzung attraktiv)
- Ausblick/Wohnumfeld: +5% (freier Grün- und Schöcklblick, naturnahes Umfeld, hohe Wohnqualität)
- Ruhige Mikrolage nahe Graz: +4% (ruhige Siedlungslage bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadtgrenze)
- Unterdurchschnittliche Infrastruktur laut GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwächere Nahversorgung und Standortqualität im Datensatz)
Lage
Die Wohnlage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhelage und unmittelbarer Nähe zu Graz. Nur rund vier Kilometer von der Grazer Stadtgrenze entfernt, befindet sich das Grundstück in idyllischer Grünlage, direkt anschließend an eine bereits bestehende Wohnsiedlung. Weitläufige Wiesen, ein angrenzender Wald und der freie Blick auf den Schöckl schaffen ein außergewöhnlich schönes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zwei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während Nahversorger, Arzt, Volksschule, Gemeindeamt und Sportmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt liegen. Zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung verbinden die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen des ländlichen Wohnens.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traum vom Eigenheim in ganztägiger Sonnenlage und mit herrlichem Grün- und Schöcklblick kann genau HIER Wirklichkeit werden.
Das ca. 976 m² große Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Besonders attraktiv: Das Grundstück wurde im Frühjahr vollständig und professionell aufgeschlossen – inklusive eigener Zufahrtsstraße.
- Bebauungsdichte: WR 0,2–0,3
- Vollständig aufgeschlossen – ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Baubeginn
- Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser vorhanden
- Eigene Regenwasserableitung inklusive Rückhaltebecken
- Attraktive ganztägige Sonnenlage
- Fantastischer Grün- und Weitblick
- Freier Blick auf den Grazer Hausberg Schöckl
- Ruhige, ländliche Wohnlage in bestehender Siedlungsumgebung
- Nur rund 4 km von der Grazer Stadtgrenze entfernt
Mit der bereits erfolgten Aufschließung sind wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen geschaffen, um direkt mit der Planung Ihres zukünftigen Eigenheims zu starten. Auch das Gemeindeamt Weinitzen bietet Bauwerbern eine kompetente Anlaufstelle für Fragen rund um das zukünftige Bauvorhaben. Also, worauf warten Sie? Platzieren Sie hier Ihr Haus mit süd-westlicher Ausrichtung, einem atemberaubenden Grünblick und in Richtung wunderschöner Sonnenuntergänge. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter 0676 36 46 890, Nina AntleyRoderick Scherer Immobilien.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 243.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 293/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 976 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in 8045 Graz bzw. im stadtnahen Umland mit Widmung für Wohnnutzung und einer Bebauungsdichte von WR 0,2–0,3. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet und bereits vollständig aufgeschlossen. Besonders wertrelevant sind die vorhandenen Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser, die eigene Zufahrtsstraße sowie die Regenwasserableitung mit Rückhaltebecken. Das spricht für eine gute sofortige Bebaubarkeit ohne wesentliche Vorlaufmaßnahmen.
Lagemäßig ist das Grundstück als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Wohnqualität einzustufen. Positiv wirken die ganztägige Sonnenlage, die süd-westliche Ausrichtung und der freie Grün- und Schöcklblick. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur unterdurchschnittliche Infrastrukturwerte, weshalb trotz Stadtnähe kein innerstädtisches Preisniveau anzusetzen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 246 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Für die konkrete Objektqualität wurden Zuschläge für Aufschließung, Aussicht, Sonnenlage und ruhige Mikrolage berücksichtigt, daneben ein kleiner Abschlag für die schwächere Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 293 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 286.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 243.000 EUR bis 329.000 EUR.
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