Schönes großes Baugrundstück in Stattegg bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilweise Freilandanteil: -12% (nur 2.037 m² von 2.855 m² als Bauland gewidmet, daher eingeschränkte bauliche Verwertbarkeit der Gesamtfläche)
- Aufschließungsgebiet / nicht voll baureif: -8% (Bauland als Aufschließungsgebiet ausgewiesen, daher gegenüber sofort baureifem Wohnbauland vorsichtiger Ansatz)
- Anschlüsse nur in Grundstücksnähe: -5% (Kanal, Wasser und Strom nicht ausdrücklich am Grundstück, sondern in Straßen-/Privatstraßennähe)
- Zufahrt über Privatstraße mit gesicherter Dienstbarkeit: -3% (rechtlich gesichert, aber gegenüber direkter öffentlicher Erschließung leicht nachteilig)
- Ruhige Wohnlage nahe Graz: +6% (idyllische Lage mit kurzer Distanz nach Graz-Nord und guter Grundinfrastruktur)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Preisanpassung -1,8%, insbesondere schwächere Nahversorgung/ÖV im Modell)
Lage
8046 Stattegg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier ein schönes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2855m² in Stattegg bei Graz.
Das Grundstück ist zu 2037m² als Bauland – Aufschließungsgebiet Reines Wohngebiet (WR) gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 auf. Der zweite Teil der Liegenschaft ist als Freiland ausgewiesen. Es eröffnen sich dadurch vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und ist eine ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt vom öffentlichen Gut aus über eine Privatstraße und ist grundbücherlich gesichert. Die Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser und Strom liegen allesamt in Grundstücksnähe (öffentliche Straße bzw. Privatstraße).
Der ruhige und idyllische gelegene Ort Stattegg am Fuße des Schöckls befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Graz, es sind nur ca. 5 Fahrminuten nach Graz-Nord, wohin es auch sehr gute Busverbindungen gibt. Die Infrastruktur mit Ärzten, Kindergarten, Volksschule und vielen Gasthäusern ist gut, größere Besorgungen macht man im nahen Graz.
Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen und freuen uns auf Ihre Anfrage, wir nehmen jedes verbindliches Kaufanbot mit Ihrer Preisvorstellung entgegen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 476.000
- Schätzwert pro m²
- € 139/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.855 m² großes Grundstück in Stattegg bei Graz. Wesentlich ist, dass laut Beschreibung nicht die gesamte Fläche als vollwertiges Wohnbauland nutzbar ist: Rund 2.037 m² sind als Bauland-Aufschließungsgebiet im Reinen Wohngebiet gewidmet, der restliche Teil ist Freiland. Die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 ist für Wohnnutzung grundsätzlich brauchbar, allerdings ist das Grundstück damit nicht mit einem vollständig baureifen, durchgehend als Bauland gewidmeten Bauplatz gleichzusetzen. Positiv sind die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Graz sowie die vorhandene Grundinfrastruktur im Ort. Wertmindernd wirken hingegen das Aufschließungsgebiet, der Freilandanteil, die nur in Grundstücksnähe liegenden Anschlüsse und die Zufahrt über eine Privatstraße, auch wenn diese grundbücherlich gesichert ist. Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 183 EUR/m² aus vergleichbaren Transaktionen. Nach den objektspezifischen Abschlägen ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 139 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 397.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 318.000 EUR bis 476.000 EUR. Diese Bandbreite ist bei Grundstücken üblich, weil Nutzbarkeit, Erschließung und Teilwidmungen den Marktwert stark beeinflussen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.