Top-Grundstück in Seiersberg-Pirka – ca. 1.007 m² für Ihr neues Zuhause!

Bewertet wurde ein unbebautes Wohnbaugrundstück in Seiersberg-Pirka mit 1.007 m² Grundfläche und der Widmung WA 0,2–0,4. Damit ist das Grundstück grundsätzlich für eine übliche Wohnbebauung gut geeignet; konkrete Hinweise auf besondere Erschließungsmängel, Lasten oder Altlasten liegen im Dossier nicht vor und wurden daher neutral behandelt. Positiv wirkt vor allem die Lage im südlichen Grazer Umland mit rasch erreichbarer Nahversorgung, Schulen, medizinischer Versorgung und guter regionaler Anbindung. Etwas zurückhaltend ist lediglich die Qualität des öffentlichen Verkehrs zu beurteilen.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichskaufverträgen von 227 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden für die gute Mikrolage und die marktgängige Wohnbauwidmung moderate Zuschläge angesetzt; für die nur durchschnittliche ÖV-Anbindung wurde ein kleiner Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 247 EUR/m².

Für die Gesamtfläche von 1.007 m² ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 249.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 199.000 EUR bis 299.000 EUR. Diese Bandbreite ist bei Grundstücken üblich, weil Zuschnitt, tatsächliche Aufschließung und konkrete Bebauungsdetails im Vergleichsdatenbestand nur eingeschränkt sichtbar sind.