Großes Baugrundstück mit Freiland für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Bewertet wurde ein 2.194 m² großes Grundstück in Eggersdorf bei Graz, bestehend aus 1.037 m² Bauland Wohnen Allgemein und 1.157 m² angrenzendem Freiland. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass nur der Baulandanteil voll baulich nutzbar ist; der Freilandanteil erhöht zwar die Nutzungsqualität, ist aber gegenüber Bauland geringer zu bewerten. Positiv wirken die volle Aufschließung mit Wasser, Kanal und Strom, die angegebene Bebauungsdichte von 0,2–0,6 sowie der bereits genehmigte Einreichplan. Auch die ruhige Sackgassenlage, das offene Umfeld mit Feldern und der Blick auf den Schöckl sind werterhöhend.

Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich von 73 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: Zuschläge wurden insbesondere für Erschließung, Ausnutzbarkeit und Mikrolage angesetzt, ein Abschlag für den erheblichen Freilandanteil sowie das schwache GIS-Lageprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 87 EUR/m² Grundfläche.

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 191.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 153.000 EUR bis 229.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gut nutzbares Wohnbaugrundstück mit Zusatznutzen durch den Freilandanteil einzustufen.