Schöner Baugrund in Raaba

Bewertet wurde ein unbebautes Grundstück mit 1.230 m² in Raaba-Grambach, gewidmet als Bauland Wohnen Rein. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um Wohnbauland handelt, die bauliche Dichte mit 0,2-0,3 aber eher im unteren Bereich liegt. Das Grundstück wird derzeit als Wiese genutzt und ist laut Beschreibung leicht abschüssig, mit Gefälle nach Westen. Diese Topografie ist grundsätzlich bebaubar, kann aber gegenüber einem ebenen Standardgrundstück einen etwas höheren Aufwand verursachen.

Die Lage ist für Wohnnutzung insgesamt gut: Schule, Kindergarten, Apotheke, Supermarkt sowie Bus und Bahnhof liegen in kurzer Entfernung. Das spricht für eine alltagstaugliche Mikrolage mit solider Nachfrage. Gleichzeitig ergibt sich aus den vorliegenden Daten kein eindeutiger Hinweis auf eine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb ich den Durchschnittswert der Vergleichskaufverträge nicht voll übernommen habe.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis von 230 EUR/m² wurde der Wert wegen der leichten Hanglage und der eher begrenzten Ausnutzbarkeit nach unten angepasst; die gute Infrastruktur wurde leicht positiv berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 200 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 246.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 197.000 EUR bis 295.000 EUR.