Großzügiges Grundstück – attraktive Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +15% (WA-Widmung mit Baudichte 0,3–0,7 und ausdrücklicher Eignung für Bauträger/Projektentwicklung)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (voll erschlossen, damit grundsätzlich kurzfristig entwickelbar)
- Mikrolage: +5% (zentrale Lage, gute Infrastruktur, gute Anbindung an Graz, geplante Schule und Unternehmensnähe als Standortimpuls)
- Altbestand: -4% (bestehendes älteres Haus/Nebengebäude kann für Projektentwicklung Abbruch- bzw. Freimachungskosten verursachen)
- GIS-Lageprofil: -4% (GIS-Preisanpassung -4,2% und niedriger Gesamtscore sprechen gegen volle Übernahme der werblich beschriebenen Lagequalität)
Lage
Das Grundstück in Hart bei Graz besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie einen Supermarkt. Bank, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Liegenschaft mit rund 2.416 m² Grundstücksfläche in begehrter Lage von Hart bei Graz bietet aufgrund ihrer Größe und Lage interessante Perspektiven für zukünftige Immobilienprojekte. Besonders für Bauträger, Projektentwickler und größere Unternehmen eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Bebauungskonzept zu realisieren.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Haus mit einem Nebengebäude (Altbestand). Die großzügige Grundstücksfläche bietet damit eine interessante Ausgangssituation für eine zukünftige Projektentwicklung und schafft viel Raum für neue Nutzungskonzepte.
Ein weiterer interessanter Standortvorteil: Direkt gegenüber der Liegenschaft ist die Errichtung einer neuen Volksschule geplant. Zudem befindet sich die Firma KNAPP in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus der Nähe zum Ortszentrum, der guten Infrastruktur und der zukünftigen Entwicklung des direkten Umfelds unterstreicht das Potenzial dieser Liegenschaft zusätzlich.
Die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche, der gefragten Lage und dem vorhandenen Altbestand macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für professionelle Projektentwickler und Bauträger, die auf der Suche nach einem attraktiven Standort für ein zukünftiges Bauprojekt sind.
Eckdaten:
- ca. 2.416 m² Grundstücksfläche
- Widmung: WA (Allgemgeines Wohngebiet)
- Baudichte: 0,3-0,7
- zentrale Lage in Hart bei Graz
- interessante Entwicklungsmöglichkeiten
- ideal für Bauträger und Projektentwickler
- geplante neue Volksschule direkt gegenüber
- KNAPP in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Infrastruktur
- gute Anbindung an Graz
Eine Liegenschaft mit Potenzial für ein zukunftsorientiertes Immobilienprojekt; in einer der gefragten Wohnlagen im Grazer Umland.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 1.057.000
- Schätzwert pro m²
- € 365/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.416 m² großes, voll erschlossenes Baulandgrundstück im Allgemeinen Wohngebiet in Hart bei Graz. Besonders wertrelevant sind die im Inserat genannte Baudichte von 0,3–0,7, die Größe der Liegenschaft und die Eignung für ein Bauträger- bzw. Projektentwicklungsmodell. Der vorhandene Altbestand wurde nicht als eigener Mehrwert angesetzt, sondern eher leicht wertmindernd berücksichtigt, weil bei einer Neubebauung typischerweise Freimachungs- oder Abbruchkosten anfallen können.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: zentrale Position in Hart bei Graz, gute Infrastruktur, Nähe zu Versorgung, Bus und Bahnhof sowie gute Anbindung an Graz. Positiv wirkt auch die geplante neue Volksschule im direkten Umfeld. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb ich die werbliche Lagebeschreibung nur teilweise als Zuschlag übernommen habe.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 304 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zuschläge für Ausnutzbarkeit, Vollerschließung und Entwicklungspotenzial sowie Abschläge für den Altbestand und das schwächere GIS-Lageprofil angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 365 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 881.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 705.000 EUR bis 1.057.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.