SONNIGE LAGE IN RUHIGER GEGEND
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauland Wohnen mit 1.550 m² Grundfläche
- Grundstück ist laut Beschreibung bereits erschlossen
- Bereits bewilligter Bauplan erleichtert die Umsetzung
- Leichte Hanglage mit etwas höherem Bauaufwand
- Kleiner Waldbereich am Grundstück schafft zusätzliche Abschirmung
- Rodungsmöglichkeit für weitere nutzbare Fläche ist beschrieben
- Ruhige Wohnlage im Grünen mit Bezug zum Grazer Umland
Lage
Die Liegenschaft in Vasoldsberg befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Bezirk Graz-Umgebung. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung aus, bietet gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit von Vasoldsberg, Hausmannstätten und dem Grazer Stadtgebiet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses sonnige Baugrundstück in ruhiger Lage am Aschenbachberg in Vasoldsberg bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein großer Vorteil ist der bereits vorhandene und bewilligte Bauplan, wodurch die Umsetzung des Bauvorhabens wesentlich erleichtert wird. Das Grundstück ist erschlossen und als Bauland ? Wohnen gewidmet.
Ein kleiner Waldbereich am Grundstück sorgt für ein naturnahes Ambiente und zusätzliche Privatsphäre. Gleichzeitig besteht eine Rodungsmöglichkeit, wodurch weiterer nutzbarer Raum geschaffen werden kann.
Die Kombination aus Ruhe, Sonne, Natur und guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück besonders interessant für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Graz verbinden möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- leichte Hanglage
- bereits verfügbarer und bewilligter Bauplan
- Platz zum Ausbreiten
- kleiner Wald am Grundstück
- Rodungsmöglichkeit Vorhanden
- ruhige und sonnige Gegend
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 211.000 bis 316.000
- Schätzwert pro m²
- € 170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.550 m² großes Grundstück mit der Widmung Bauland Wohnen in Vasoldsberg. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits erschlossen ist und ein bewilligter Bauplan vorliegt. Das spricht für eine gute praktische Bebaubarkeit und eine raschere Umsetzbarkeit eines Wohnbauvorhabens. Zu berücksichtigen ist aber auch die leichte Hanglage, die bei Planung, Gründung und Ausführung einen gewissen Mehraufwand verursachen kann. Der kleine Waldbereich am Grundstück ist qualitativ eher ein individuelles Merkmal und wurde nicht als starker eigener Werttreiber angesetzt.
Die Lage ist als ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Grazer Umlands einzuschätzen. Positiv sind Busverbindungen in kurzer Distanz, während die Nahversorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich ausfällt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 156 EUR/m². Dieser wurde wegen Erschließung und bewilligtem Bauplan moderat angehoben, zugleich aber wegen Hanglage und nur durchschnittlicher Mikrolage etwas gedämpft. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 170 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 264.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 211.000 EUR bis 316.000 EUR.
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Gerold Suette
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