RUHELAGE - Sonniges Grundstück mit Aussicht in Semriach!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ortsrandlage mit guter Infrastruktur: +8% (ruhiger Wohncharakter bei gleichzeitig kurzer Distanz zu Versorgung, Schule, Ärzten und Bus)
- Zuschnitt/Ausrichtung/Ausblick: +6% (sonnige Westausrichtung und Ausblick laut Beschreibung)
- Erschließungsnähe: +8% (Strom, Kanal und Fernwärme an der Straße bzw. Grundstücksgrenze vorhanden)
- Topografie/Beschaffenheit: -3% (teilweise Baumbestand, dadurch möglicher Freimachungs- bzw. Anpassungsaufwand)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zu Vermarktung gelangt ein sonnigen Grundstück in Westausrichtung, es ist nur ca. 20 Fahrminuten von Graz entfernt. Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage von Semriach, der Großteil des Grundstückes besteht aus Wiesenflächen, vereinzelt aber auch kleineren und größeren Bäumen.
Details:
- ca. 938 m²
- Baulandwidmung
- Anschlüsse wie Strom, Kanal und Fernwärme! an der Straße vorhanden
- Ausblick
- Sonnig
+ sämtliche Anschlüsse (inkl. Fernwärme) befinden sich an der Grundstücksgrenze (Straße)
Lage und Infrastruktur:
Gute Infrastruktur ist vorhanden: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schwimmbad und ein Reiterhof befinden sich in der Umgebung. Alle diese Einrichtungen sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt Spar und für den täglichen Bedarf Bäcker, Gasthaus, Café sowie Arzt, etc. befinden sich in kurzer Distanz vom Objekt. Als einer der ersten e5-Gemeinden in der Steiermark leistet Semriach seinen Beitrag zur Energie- und Klimaschutzpolitik. Semriach ist eine der größten Gemeinden im Bezirk Graz-Umgebung und liegt klimatisch begünstigt auf einem Hochplateau von Bergen geschützt.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Gerald Gradwohl
+43 (0)664 14 22 180
[email protected]
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 938 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Semriach. Für den Bodenwert sind hier vor allem die konkrete Nutzbarkeit als Baugrund, die Lagequalität und der Erschließungszustand maßgeblich. Positiv wirken die sonnige Westausrichtung, der in der Beschreibung genannte Ausblick sowie die Ortsrandlage mit wohnlicher Prägung. Ebenfalls werterhöhend ist, dass Strom, Kanal und Fernwärme bereits an der Straße bzw. an der Grundstücksgrenze vorhanden sind, was die bauliche Verwertbarkeit verbessert. Leicht wertmindernd wurde berücksichtigt, dass das Grundstück teilweise mit Bäumen bestanden ist und dadurch ein gewisser Freimachungsaufwand entstehen kann. Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Bus, Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz, was für den lokalen Wohnmarkt attraktiv ist. Ausgangspunkt war der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen im Nahbereich; dieser wurde wegen des kleinen und eher niedrigen Vergleichspools nur eingeschränkt herangezogen und anhand der konkreten Grundstücksmerkmale nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 110 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 103.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 84.000 EUR bis 124.000 EUR.
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