10 Min von Graz - sonniges Grundstück in leichter Hanglage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 797 m² Bauland Wohnbau mit Teilungsplan, Straßenanteil enthalten
- Ruhig in einer kleinen Sackstraße
- Sonnige Ausrichtung
- Leichte Hanglage mit tendenziell erhöhtem Bauaufwand
- Bus sehr nah, Nahversorgung und Bahnhof in kurzer Distanz, Graz in rund 10 Minuten
- Lageprofil unterdurchschnittlich
- Keine belastbaren Angaben zu Erschließung und Bebaubarkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das sonnige Grundstück (Nr. 2 lt. Teilungsplan) liegt fast am Ende einer kleinen Sackstraße und weist eine leichte Hanglage auf.
Grundstück 2: rd 726 m² Grundstück + anteilig Straße)
Den Bahnhof von Gratwein erreichen Sie mit dem Auto in rd. 3 Minuten und damit bietet sich eine perfekte Infrastruktur,
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Arzt 1.175 m Apotheke 1.175 m Krankenhaus 1.150 m
Kinder & Schulen Schule 850 m Kindergarten 925 m
Nahversorgung Supermarkt 825 m Bäckerei 1.150 m
Sonstige Bank 1.125 m Geldautomat 1.125 m Post 975 m
Verkehr Bus 400 m Autobahnanschluss 1.475 m Bahnhof 1.250 m, Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 91.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 135/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 797 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Gratwein. Laut Beschreibung handelt es sich um ein sonniges Grundstück in leichter Hanglage, gelegen fast am Ende einer kleinen Sackstraße. Ein Teilungsplan liegt bereits vor; im Flächenausmaß ist auch ein Straßenanteil enthalten. Zur konkreten Erschließung und zur baurechtlichen Ausnutzbarkeit gibt es im Dossier keine gesicherten Zusatzangaben, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist für Wohnbau insgesamt ordentlich: Busverbindungen sind sehr nahe, Nahversorgung, Bahnhof sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine Spitzenlage, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 126 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde unter Berücksichtigung der ruhigen Sackgassenlage und der sonnigen Ausrichtung leicht positiv, wegen der leichten Hanglage und des nur mäßigen Lageprofils leicht negativ angepasst. Daraus ergibt sich ein angesetzter Bodenwert von rund 135 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 108.000 EUR. Die marktgerechte Wertspanne liegt bei etwa 91.000 EUR bis 124.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 135 EUR/m² Grundfläche.
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Gudrun Vollath-Popp
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