Wunderschönes parzellierbares Baugrundstück in Frohnleiten mit ca. 2.211m²

Tolles Baugrundstück im ruhig gelegenen Wannersdorf.

Hiermit bieten wir Ihnen in ruhiger ländlicher Lage ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.211 m² an.

Es gibt die Möglichkeit, das Grundstück in 2 ca. gleich große Teile zu parzellieren.

Der Grundstückspreis beträgt EUR 120/m² netto. Der Grundstückspreis ergibt sich daher aus der tatsächlichen vermessenen Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße: ca. 2.211 m²
Bebauungsdichte: A-WA 0,2-0,4
Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, müssen jedoch mit der Gemeinde Frohnleiten bzw. den jeweiligen Versorgern abgestimmt werden.

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.

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Ein ruhig gelegenes, sonniges Grundstück in Frohnleiten mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet - ideale Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims.

Lage und Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, leicht erhöhten Wohnlage von Frohnleiten und kombiniert naturnahes Wohnen mit einer sehr guten

Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die sonnige Ausrichtung sowie der freie Blick ins Grüne schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld ideal für Familien, Naturliebhaber oder zukünftige Eigenheimbesitzer.

• Zentrum Frohnleiten: ca. 2,5 km / rund 5 Minuten mit dem Auto

• Supermärkte & Nahversorger: ca. 2–3 km / etwa 5 Minuten

• Kindergarten & Volksschule: ca. 2,5 km / ca. 5 Minuten

• Mittelschule / weitere Schulen: ca. 3 km / ca. 6 Minuten

• Ärzte & Apotheke: ca. 2,5–3 km / 5–6 Minuten

• Bahnhof Frohnleiten: ca. 3 km / rund 6 Minuten

• Bushaltestelle: ca. 500–800 m / fußläufig erreichbar

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
Die Schnellstraße S35 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz, das nur etwa 25 km entfernt liegt

(ca. 25 Minuten Fahrzeit).

Umgebung und Freizeit

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich in

unmittelbarer Nähe. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnisse und Erholung

Besonderheiten der Lage:
- Sonnige Hanglage mit schönem Ausblick
- Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität
- Schnelle Erreichbarkeit von Graz
- Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Dieses Grundstück ist ideal für alle, die ein Zuhause in entspannter, grüner Umgebung suchen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

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Jetzt anrufen: Herr Dipl. Ing. (FH) Franz Kahr - 06642780834
Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.