Baugrundstück in begehrter Ruhelage von Oberpremstätten!

Bewertet wurde ein 730 m² großes Baugrundstück in Oberpremstätten mit der Widmung Wohnen Allgemein und einer Baudichte von 0,2–0,4. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits voll aufgeschlossen ist und die Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation vorhanden sind. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit ohne den sonst oft nötigen zusätzlichen Erschließungsaufwand. Angaben zu Zuschnitt, Hanglage, Bodenbeschaffenheit oder besonderen Belastungen fehlen, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.

Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu mehreren Supermärkten, die gute Versorgung im Ort sowie die Nähe zu Schule, Ärzten und Grünraum. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Mikrolage im südlichen Umland von Graz.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 227 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Wegen der vollen Aufschließung, der guten Infrastruktur und der ordentlichen Ausnutzbarkeit wurde dieser Wert moderat angehoben. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 270 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 197000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 157000 EUR bis 237000 EUR.