Baugrundstück in ruhiger Lage – ideal für Familien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sofort bebaubar / Aufschließung an Grundstücksgrenze: +10% (Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme laut Beschreibung bereits an der Grenze)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (Bebauungsdichte 0,3 bis 0,8 ermöglicht überdurchschnittlich flexible Wohnbebauung)
- Mikrolage: +8% (ruhige, gepflegte Wohngegend mit fußläufiger Infrastruktur und Bahnhof)
- GIS-Lageprofil: +2% (leichte positive Lageanpassung laut GIS von 1,8%, gerundet)
Lage
Der Baugrund überzeugt durch seine attraktive und familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Distanz und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Weiz mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Stadt Gleisdorf ist mit einer Entfernung von ca. 15 km rasch erreichbar, die gute Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses ca. 890 m² große, sonnige Baugrundstück bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die ihr Eigenheim in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend verwirklichen möchten. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Ein großer Vorteil: Das Grundstück ist sofort bebaubar. Strom, Wasser und Kanal sowie die Fernwärme-Hauptleitung befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. Mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,8 bietet das Grundstück großzügige Möglichkeiten für die Planung und Umsetzung eines individuellen Bauvorhabens.
Ihre Highlights:
- Sofort bebaubar
- Strom, Wasser & Kanal an der Grundstücksgrenze
- Fernwärme-Hauptleitung an der Grundstücksgrenze
- Ruhige, gepflegte Wohngegend
- Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & Bahnhof fußläufig erreichbar
Stellen Sie sich vor: Ihr neues Zuhause entsteht in einer ruhigen Wohngegend, die Kinder können draußen spielen und auf der eigenen Terrasse genießen Sie entspannte Stunden – während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof trotzdem bequem erreichbar sind.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 899 m² großes Baugrundstück in Weiz mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die sofortige Bebaubarkeit sowie die bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme. Zusätzlich ist mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,8 eine gute bis überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit gegeben, was den Bodenwert klar stützt. Die Beschaffenheit wirkt nach den vorliegenden Angaben marktgängig; Hinweise auf Altlasten, Lasten oder besondere Erschwernisse liegen nicht vor.
Die Lage ist für ein Familiengrundstück als gut einzustufen: ruhige Wohngegend mit Einfamilienhauscharakter, gleichzeitig sehr gute Nahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in fußläufiger Distanz. Das spricht für eine gefragte Mikrolage innerhalb des örtlichen Wohnmarkts.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 225 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erschließungsnähe, sofortige Bebaubarkeit, gute Ausnutzbarkeit und die vorteilhafte Mikrolage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 300 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 267000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 214000 EUR bis 321000 EUR, um die bei Grundstücken übliche Heterogenität abzubilden.
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