Sonniges Baugrundstück in Burgau – voll aufgeschlossen in ruhiger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen, sämtliche Gemeindekosten sind bereits bezahlt
- Allgemeines Wohngebiet mit freier Gestaltungsmöglichkeit
- Ruhige Wohnsiedlung mit gewachsener Nachbarschaft
- Zwei asphaltierte Zufahrten über Gemeindestraßen
- West-Ausrichtung mit Abendsonne
- Kindergarten, Volksschule, Arzt und Nahversorgung in kurzer Distanz
- Grün- und Freizeitbereiche im Ort rasch erreichbar
Lage
Die Marktgemeinde Burgau liegt in der Oststeiermark im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld, am Ausgang des Lafnitztals direkt an der Grenze zum Burgenland. Burgau überzeugt durch Kindergarten und Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Bank, Post, Gastronomie und ärztliche Versorgung direkt im Ort. Für Freizeit und Erholung sorgen das beliebte Schlossbad mit Naturbadeteich, der Kuruzzen-Wanderweg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Lafnitz. Wahrzeichen des Ortes ist das historische Wasserschloss, das erstmals 1367 urkundlich erwähnt wurde und heute Gemeindeamt, Schlosscafé und Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen beherbergt. Die Lage inmitten der Thermen- und Golfregion ist ein besonderes Plus: Die Thermen Stegersbach und Bad Blumau sind jeweils nur ca. 7 km entfernt, Bad Waltersdorf ca. 10 km und Loipersdorf ca. 22 km – ebenso wie die Golfanlagen in Stegersbach und Bad Waltersdorf. Ein noch umfangreicheres Angebot an Geschäften, Schulen, Ärzten und Apotheken findet sich im benachbarten Neudau sowie in Fürstenfeld, das in ca. 10 Min. erreichbar ist, und in Hartberg in ca. 20 Min.
Als sehr gut zu bezeichnen ist die infrastrukturelle Anbindung: Über den nahegelegenen Autobahnanschluss Bad Waltersdorf an die A2 Südautobahn, der in ca. 10 Min. erreichbar ist, gelangen Sie in die Landeshauptstadt Graz in ca. 50 Min. und in die Bundeshauptstadt Wien in ca. 1 Std. 30 Min. Fahrzeit. Dank der Busverbindungen und der Thermenbahn ist Burgau auch für Pendler gut geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, voll aufgeschlossenes Baugrundstück in Burgau.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.380 m² wartet hier die ideale Grundlage für Ihr neues Eigenheim. Die Ausrichtung nach Westen sorgt für viel Sonne bis in die Abendstunden, perfekt für entspannte Stunden auf der Terrasse, laue Sommerabende im eigenen Garten oder auch eine Photovoltaikanlage am künftigen Dach.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung mit gepflegter Nachbarschaft. Die Zufahrt erfolgt über zwei asphaltierte Gemeindestraße. Hier verbinden sich ländliche Idylle und Naturnähe mit der Infrastruktur einer funktionierenden Gemeinde.
Besonders erfreulich: Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und sämtliche Gemeindekosten sind bereits bezahlt. Sie können daher ohne zusätzliche Aufschließungskosten direkt mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen. Die Widmung lautet Allgemeines Wohngebiet.
HIGHLIGHTS
- Ca. 2.380 m² Grundstücksfläche
- Sonnige West-Ausrichtung
- Voll aufgeschlossen
- Widmung Allgemeines Wohngebiet
- Ruhige Siedlungslage
- Zwei asphaltierte Zufahrten
- Freie Gestaltungsmöglichkeit
Zögern Sie nicht und senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Philipp Horvath sehr gerne telefonisch unter +43 664 11 67 144 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 76.000 bis 114.000
- Schätzwert pro m²
- € 40/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.380 m² großes Baugrundstück im Allgemeinen Wohngebiet in Burgau. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich laut Beschreibung um ein voll aufgeschlossenes Grundstück handelt und die Gemeindekosten bereits bezahlt sind. Damit besteht gegenüber einem durchschnittlichen Wohnbaugrundstück ein klarer Vorteil, weil zusätzliche Aufschließungskosten und Vorlaufzeiten entfallen. Ebenfalls positiv wirken die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die zwei asphaltierten Zufahrten sowie die West-Ausrichtung.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt gut: Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind im Ort in kurzer Distanz vorhanden. Regional ist die Anbindung über die A2 und die Nähe zu Fürstenfeld ebenfalls brauchbar. Der öffentliche Verkehr ist laut Lageprofil hingegen nur eingeschränkt ausgeprägt, was aber den insgesamt positiven Eindruck nicht aufhebt.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichskaufverträgen liegt bei 27 EUR/m², dieser erscheint hier wegen des kleinen und stark streuenden Datenpools jedoch zu niedrig. Unter stärkerer Orientierung an der Bezirksstatistik und den besseren Vergleichsfällen ergibt sich für dieses konkrete Grundstück ein angemessener Bodenpreis von rund 40 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 95.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 76.000 EUR bis 114.000 EUR.
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Philipp Horvath
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