Rastbühel – Ihr neues Zuhause nur 10 Minuten von der Plüddemanngasse in Graz entfernt! Vier traumhafte Baugrundstücke – Greifen Sie jetzt zu!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Reines Wohngebiet mit Bebauungsdichte 0,2–0,4
- Rund 930 m² Baugrund für Wohnbebauung
- Ausblick ins Ragnitztal
- Zufahrt über eine Servitutsstraße geregelt
- Für diese Parzelle besteht ein Zufahrtsrecht zugunsten weiterer Grundstücke
- Wasser, Strom und Kanal liegen nur in Grundstücksnähe
- Bebauungsplan vorhanden, gebaut werden muss auf festgelegten Bauplätzen
- Gute Versorgung mit Einkauf, Schule und medizinischen Einrichtungen im Umfeld
Lage
Diese Grunstücke, eingebettet in die idyllische Umgebung von Kainbach bei Graz, bieten eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Graz. Die Adresse liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und bewaldeten Gebieten geprägt ist. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ein wahres Paradies, um die Seele baumeln zu lassen und sich an der frischen Luft zu erholen. Eine friedliche und ruhige Wohnlage, abseits vom Trubel der Stadt wird hier geboten. Hier können Bewohner die Stille und Gelassenheit der ländlichen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Adresse optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb kurzer Fahrzeit. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Auch medizinische Einrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Interessen und Altersgruppen. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten und kann seine Freizeit aktiv gestalten. Kainbach bei Graz vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Graz und ihre vielfältigen Angebote. Hier erwartet die BewohnerInnen ein harmonisches Lebensumfeld, das Lebensqualität und Wohlbefinden in Einklang bringt.
Objektinformationen
Beschreibung
Rastbühel – Ihr neues Zuhause nur 10 Minuten von der Plüddemanngasse in Graz entfernt! Vier traumhafte Baugrundstücke – Greifen Sie jetzt zu!
Nur wenige Minuten von Graz entfernt eröffnen sich Ihnen vier exklusive Bauparzellen, die die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe bieten. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die ihresgleichen sucht.
Das Grundstück befindet sich am Rand der Gemeinde Kainbach am Rastbühel. Über die Waltendorfer Hauptstraße erreichen Sie die Plüddemanngasse in Graz-St. Peter in nur rund 10 Autominuten. Auch die Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa 9 Fahrminuten entfernt. Der Ausblick ins Ragnitztal verleiht der Liegenschaft besonderen Charme – eine wahrlich traumhafte Lage!
Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4
Widmung: Reines Wohngebiet
Verfügbare Parzellen
Parzelle 1
ca. 880 m² Baufläche + privater Waldanteil
Kaufpreis: € 280/m² = € 246.400 inkl. Waldanteil ("gratis")
Besondere Lage: Am Ende der Privatstraße (Sackgasse) – Ruhe garantiert
Parzelle 2
ca. 995 m² Baufläche
Kaufpreis: € 220/m² = € 220.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1
Parzelle 3
ca. 930 m² Baufläche
Kaufpreis: € 220/m² = € 205.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 2 und 3
Parzelle 4
ca. 1.010 m² Baufläche inkl. steiler Waldstreifen (nur eingeschränkt nutzbar)
Kaufpreis: € 222.200 – € 15.200 (Abzug für Wald) = € 207.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1, 2 und 3
Übersichtstabelle
| Parzelle | Baufläche | Extras | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| #1 | ca. 880 m² | inkl. Waldanteil | € 246.400 |
| #2 | ca. 995 m² | - | € 220.000 |
| #3 | ca. 930 m² | - | € 205.000 |
| #4 | ca. 1.010 m² | mit steilem Waldstreifen | € 207.000 |
Wichtige Informationen (Hardfacts)
Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) befinden sich in Grundstücksnähe.
Bebauungsplan vorhanden: Häuser müssen auf den festgelegten Bauplätzen errichtet werden.
Zufahrt: Über eine Servitutsstraße geregelt.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihre Traumparzelle am Rastbühel – die perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und Stadtnähe!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 167.000 bis 234.000
- Schätzwert pro m²
- € 180/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Grundstück ist eine rund 930 m² große Bauparzelle im reinen Wohngebiet. Laut Unterlagen gilt eine Bebauungsdichte von 0,2–0,4, womit eine übliche Wohnbebauung gut möglich ist. Positiv hervorzuheben sind der Ausblick ins Ragnitztal sowie die naturnahe Wohnsituation mit gleichzeitig kurzer Fahrzeit Richtung Graz. Für die Beurteilung wichtig ist aber auch, dass die Zufahrt über eine Servitutsstraße geregelt ist und für diese Parzelle ein Zufahrtsrecht zugunsten weiterer Grundstücke besteht. Zudem sind Wasser, Strom und Kanal nur in Grundstücksnähe genannt, eine vollständig gesicherte Aufschließung des konkreten Grundstücks ist damit noch nicht eindeutig belegt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 171 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde wegen der guten Mikrolage, der sehr guten Nahversorgung und des Ausblicks nach oben angepasst. Abschläge waren für die Servitutssituation und die nicht abschließend dokumentierte Erschließung vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 180 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 187.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 167.000 EUR bis 234.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den offenen Detailpunkten zur Aufschließung Rechnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Patrick Hrauda
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