Rastbühel – Wohnen im Grünen, nur 10 Minuten nach Graz! Sichern Sie sich eines von vier attraktiven Baugrundstücken. Jetzt gleich anfragen und den Grundstein für Ihr Traumhaus legen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Reines Wohngebiet mit Bebauungsdichte 0,2 bis 0,4
- Ruhige Wohnlage im Grünen mit kurzer Fahrzeit nach Graz
- Ausblick ins Ragnitztal laut Beschreibung
- Zufahrt über Servitutsstraße geregelt
- Zufahrtsrecht zugunsten einer anderen Parzelle eingetragen
- Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal nur in Grundstücksnähe
- Bebauungsplan vorhanden, Gebäude nur auf festgelegten Bauplätzen zulässig
Lage
Diese Grunstücke, eingebettet in die idyllische Umgebung von Kainbach bei Graz, bieten eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Graz. Die Adresse liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und bewaldeten Gebieten geprägt ist. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ein wahres Paradies, um die Seele baumeln zu lassen und sich an der frischen Luft zu erholen. Eine friedliche und ruhige Wohnlage, abseits vom Trubel der Stadt wird hier geboten. Hier können Bewohner die Stille und Gelassenheit der ländlichen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Adresse optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb kurzer Fahrzeit. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Auch medizinische Einrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Interessen und Altersgruppen. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten und kann seine Freizeit aktiv gestalten. Kainbach bei Graz vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Graz und ihre vielfältigen Angebote. Hier erwartet die BewohnerInnen ein harmonisches Lebensumfeld, das Lebensqualität und Wohlbefinden in Einklang bringt.
Objektinformationen
Beschreibung
Rastbühel – Wohnen im Grünen, nur 10 Minuten nach Graz! Sichern Sie sich eines von vier attraktiven Baugrundstücken. Jetzt gleich anfragen und den Grundstein für Ihr Traumhaus legen!
Nur wenige Minuten von Graz entfernt eröffnen sich Ihnen vier exklusive Bauparzellen, die die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe bieten. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die ihresgleichen sucht.
Das Grundstück befindet sich am Rand der Gemeinde Kainbach am Rastbühel. Über die Waltendorfer Hauptstraße erreichen Sie die Plüddemanngasse in Graz-St. Peter in nur rund 10 Autominuten. Auch die Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa 9 Fahrminuten entfernt. Der Ausblick ins Ragnitztal verleiht der Liegenschaft besonderen Charme – eine wahrlich traumhafte Lage!
Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4
Widmung: Reines Wohngebiet
Verfügbare Parzellen
Parzelle 1
ca. 880 m² Baufläche + privater Waldanteil
Kaufpreis: € 280/m² = € 246.400 inkl. Waldanteil ("gratis")
Besondere Lage: Am Ende der Privatstraße (Sackgasse) – Ruhe garantiert
Parzelle 2
ca. 995 m² Baufläche
Kaufpreis: € 220/m² = € 220.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1
Parzelle 3
ca. 930 m² Baufläche
Kaufpreis: € 220/m² = € 205.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 2 und 3
Parzelle 4
ca. 1.010 m² Baufläche inkl. steiler Waldstreifen (nur eingeschränkt nutzbar)
Kaufpreis: € 222.200 – € 15.200 (Abzug für Wald) = € 207.000
Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1, 2 und 3
Übersichtstabelle
| Parzelle | Baufläche | Extras | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| #1 | ca. 880 m² | inkl. Waldanteil | € 246.400 |
| #2 | ca. 995 m² | - | € 220.000 |
| #3 | ca. 930 m² | - | € 205.000 |
| #4 | ca. 1.010 m² | mit steilem Waldstreifen | € 207.000 |
Wichtige Informationen (Hardfacts)
Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) befinden sich in Grundstücksnähe.
Bebauungsplan vorhanden: Häuser müssen auf den festgelegten Bauplätzen errichtet werden.
Zufahrt: Über eine Servitutsstraße geregelt.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihre Traumparzelle am Rastbühel – die perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und Stadtnähe!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 139.000 bis 209.000
- Schätzwert pro m²
- € 175/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 995 m² großes Baugrundstück in Kainbach bei Graz mit Widmung als reines Wohngebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut für ein Wohnhaus nutzbar. Zu berücksichtigen ist aber, dass ein Bebauungsplan besteht und die Gebäude auf festgelegten Bauplätzen errichtet werden müssen. Zusätzlich ist für diese Parzelle ein Zufahrtsrecht zugunsten einer anderen Parzelle angegeben. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal liegen laut Beschreibung in Grundstücksnähe, eine vollständig bestätigte Aufschließung des konkreten Grundstücks ist damit noch nicht gesichert.
Die Lage ist insgesamt attraktiv: ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Graz und der Autobahn. Auch Nahversorgung, Bildung und Gesundheitseinrichtungen sind laut Lageprofil gut erreichbar. Positiv wirkt zudem der beschriebene Ausblick ins Ragnitztal.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 157 EUR/m² wurde der Wert wegen der guten Mikrolage und der soliden Wohnwidmung nach oben angepasst. Abschläge waren für die Servitut, die nicht vollständig konkretisierte Erschließung und die Vorgaben des Bebauungsplans anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 175 EUR/m² und ein Schätzwert von rund 174.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 139.000 EUR bis 209.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Patrick Hrauda
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.