Bereit für Ihr neues Zuhause – Baugrundstück ca.858m2 mit Gartenhütte & Heckenbestand!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache Nahversorgung und insgesamt niedriger Lage-Score)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +5% (WA-Widmung mit Bebauungsdichte 0,2–0,4, übliche und klar definierte Wohnnutzung)
- Erschließung/Zufahrt: +3% (direkte Zufahrt über öffentliche Verkehrsfläche, bauliche Nutzbarkeit dadurch günstiger)
- Zuschnitt/Sichtschutz/Bestand: +2% (gewachsener Heckenbestand und kleine Holzhütte als leichter Nutzungs- und Komfortvorteil)
Lage
Dieses Baugrundstück in Laßnitzthal, Steiermark, bietet eine ruhige und naturnahe Lage, ideal für Ihr Eigenheim. Die Umgebung besticht durch grüne Landschaften und eine angenehme Dorfgemeinschaft. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an umliegende Orte garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Baugrundstück mit bestehender Hütte und gewachsenem Sichtschutz
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in angenehmer Wohnlage, das eine gute Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohnprojektes bietet.
Das Grundstück ist als Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Die Zufahrt erfolgt direkt über die öffentliche Verkehrsfläche.
Ein besonderer Vorteil ist der bereits vorhandene, gewachsene Heckenbestand, der das Grundstück weitgehend einfasst. Damit besteht bereits von Beginn an ein natürlicher Sichtschutz – langes Warten auf das Anwachsen einer neu angelegten Hecke entfällt.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Holzhütte mit ca. 15 m² Nutzfläche. Diese bietet einen gemütlichen Aufenthaltsbereich und kann beispielsweise als Gartenhütte, Abstellraum oder für Freizeit- und Gartenzwecke genutzt werden.
Das Grundstück präsentiert sich insgesamt als interessante Gelegenheit für Bauwerber, die ein Grundstück in bereits gewachsener Umgebung suchen und gleichzeitig von einem vorhandenen Sichtschutz sowie einer bestehenden Hütte profitieren möchten.
Eckdaten
Widmung: Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bebauungsdichte: 0,2–0,4
Zufahrt: über öffentliche Verkehrsfläche
Bestand: Holzhütte mit ca. 15 m²
Einfriedung: weitgehend vorhandener, gewachsener Heckenbestand
Umgebung: bestehende Wohnbebauung
Nutzung: ideal zur Errichtung eines Einfamilienhauses bzw. entsprechend den geltenden Bebauungsbestimmungen
Anschlüsse an der Grundstücksgrenze
Die Kombination aus Baulandwidmung, bestehender Zufahrt, gewachsenem Sichtschutz und der bereits vorhandenen Hütte macht dieses Grundstück besonders interessant für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause in einer bereits etablierten Wohnumgebung verwirklichen möchten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 53.000 bis 79.000
- Schätzwert pro m²
- € 77/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 858 m² großes Baugrundstück in Laßnitzthal mit Widmung Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut für ein Einfamilienhaus bzw. eine wohnbauliche Nutzung im Rahmen der örtlichen Bestimmungen geeignet. Positiv zu werten sind die direkte Zufahrt über die öffentliche Verkehrsfläche, der bereits vorhandene Heckenbestand als natürlicher Sichtschutz sowie die kleine Holzhütte als Nebennutzung. Besondere Belastungen wie Altlasten oder Dienstbarkeiten sind im Dossier nicht belegt.
Die Lage ist als ruhige, dörfliche Wohnlage mit Busanbindung in kurzer Distanz einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache Nahversorgung und insgesamt unterdurchschnittliche Mikrolage, was den Bodenwert begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus vergleichbaren Verkäufen von 73 EUR/m². Dieser wurde nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst: leichte Zuschläge für Widmung, Zufahrt und vorhandenen Sichtschutz, ein Abschlag für die nur mäßige Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 77 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 66.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 53.000 EUR bis 79.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.