Hier beginnt Ihr Traum vom eigenen Haus – großzügiger Baugrund in idyllischer Lage bei St. Marein
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Baugrundstück mit rund 1.656 m² für ein Einfamilienhaus im Grünen
- Ruhige Seitenstraße abseits des Durchgangsverkehrs
- Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz
- Kindergarten, Schule, Arzt und Supermarkt in der näheren Umgebung
- Ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten
- Zur Erschließung und zu den Anschlüssen liegen keine gesicherten Angaben vor
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in St. Marein bei Graz und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Einfamilienhaus im Grünen erfüllen möchten. Die angenehme Seitenlage abseits des Durchgangsverkehrs sorgt für viel Ruhe und schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist von Natur, Grünflächen und ländlichem Charakter geprägt. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen sich direkt in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen für das tägliche Leben gut erreichbar.
Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Bushaltestelle ist rasch erreichbar und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die bewusst außerhalb des städtischen Trubels wohnen möchten, gleichzeitig aber auf eine gute Anbindung Richtung Graz nicht verzichten wollen.
Eine Lage für alle, die sich mehr Platz, einen eigenen Garten und ein Zuhause mitten im Grünen wünschen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Hier beginnt Ihr Traum vom eigenen Haus – großzügiger Baugrund in idyllischer Lage bei St. Marein
Ein eigenes Haus, ein Garten mit viel Platz und eine Umgebung, in der man gerne zuhause ist: Dieses großzügige Grundstück bietet auf rund 1.661 m² beste Voraussetzungen, um den persönlichen Wohntraum in einer angenehm ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Region St. Marein bei Graz und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Weite Grünflächen, eine angenehme Wohnumgebung und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien machen die Lage besonders für Menschen attraktiv, die sich nach mehr Platz, Ruhe und einem eigenen Zuhause im Grünen sehnen.
Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.661 m² bietet sich viel Raum für die Gestaltung des persönlichen Lebensmittelpunkts. Ob großzügiger Wohnbereich, sonnige Terrasse, Garten, Spielbereich für die Kinder oder Rückzugsorte im Grünen: Hier kann ein Zuhause entstehen, das sich an den individuellen Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner orientiert.
Besonders angenehm ist die Kombination aus Natur und Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt rund 425 m, eine Schule etwa 550 m, ein Arzt rund 500 m und ein Supermarkt rund 825 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 100 m Entfernung.
Facts
- Grundstücksfläche: ca. 1.661 m²
- Kaufpreis: € 199.000,-
- Lage: Nähe St. Marein bei Graz, naturnah und verkehrsgünstig
- Umgebung: ruhig, grün und naturnah
Highlights:
- Viel Platz für Ihr Eigenheim: Großzügiges Grundstück mit rund 1.661 m²
- Wohnen im Grünen: Naturnahe Umgebung mit hoher Wohn- und Freizeitqualität
- Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung
- Ruhe genießen: Lage in einer ruhigen Seitenstraße abseits des Durchgangsverkehrs
- Alltagstaugliche Infrastruktur: Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen gut erreichbar
- Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle nur rund 100 m entfernt
- Freizeit vor der Haustür: Die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur
- Stadt und Land verbinden: Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig vorhandener Anbindung Richtung Graz
Ein Grundstück für Ihre eigenen Wohnideen
Verwirklichen Sie hier Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Wohnen. Das großzügige Grundstück und die grüne Umgebung schaffen einen besonderen Rahmen für ein Einfamilienhaus, das zu Ihrem Lebensstil und Ihren individuellen Ansprüchen passt.
Viel Platz, viel Grün und die Freiheit, ein Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen zu lassen.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 125.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 95/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Wohnbauland mit rund 1.656 m² in ruhiger, naturnaher Lage bei St. Marein bei Graz. Nach der Beschreibung eignet sich die Liegenschaft vor allem für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Positiv hervorzuheben sind die Lage in einer Seitenstraße ohne starken Durchgangsverkehr sowie die alltagstaugliche Infrastruktur mit Bus, Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Nicht gesichert angegeben sind hingegen Erschließung, Anschlüsse, konkrete Bebauungsparameter, Topografie oder allfällige Belastungen; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den vorhandenen Vergleichskäufen nicht unverändert übernommen, weil dieser im vorliegenden Fall deutlich unter dem allgemeinen Marktbild des Bezirks liegt und der Datenpool sehr klein ist. Daher wurde der Ausgangswert anhand der Marktlage plausibilisiert und anschließend um objektspezifische Merkmale angepasst: Die ruhige Wohnlage spricht für einen Aufschlag, die überdurchschnittlich große Grundstücksfläche wirkt auf den erzielbaren Quadratmeterpreis eher dämpfend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 95 EUR/m² Grundfläche. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 157.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 125.000 EUR bis 190.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nikolaus Kronabitter
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