Attraktives Baugrundstück in St. Marein bei Graz

Bewertet wurde ein 1.412 m² großes Grundstück in St. Marein bei Graz-Markt mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Unterlagen liegt es im Sanierungsgebiet Ortskern und weist eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 1,0 auf. Das spricht für eine im Vergleich zu einfachem Wohnbauland gute bauliche Ausnutzbarkeit. Nicht näher dokumentiert sind hingegen Erschließung, Anschlüsse und allfällige sonstige Einschränkungen, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.

Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt ordentlich bis gut: Besonders positiv sind die kurze Distanz zu Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke und Arzt sowie die Ortskernlage. Der öffentliche Verkehr ist zwar vorhanden, aber im Gesamtbild nicht überdurchschnittlich stark.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen von 59 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden ein Zuschlag für die gute Ausnutzbarkeit und ein weiterer kleiner Zuschlag für die zentrale Mikrolage angesetzt; die nur mäßige ÖV-Anbindung wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 67 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 95.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine Wertspanne von etwa 76.000 EUR bis 113.000 EUR sachgerecht.