Baugrund in der Weinbauregion St. Anna - kann geteilt werden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (Bebauungsdichte 0,2 bis 0,6 und Teilbarkeit eröffnen flexible Nutzung auch für Bauträger)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +6% (Wasser, Strom und Kanal an der Grundstücksgrenze, daher gute Aufschließbarkeit)
- Mikrolage: -8% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, schwache Anbindung und Nahversorgung im ländlichen Umfeld)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Plesch, Nähe St. Anna am Aigen. Das Grundstück könnte geteilt werden, bietet eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 und eröffnet sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Projektentwickler hervorragende Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Bauvorhaben.
Die Region rund um St. Anna ist landschaftlich reizvoll und wirtschaftlich durchaus dynamisch!
Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal befinden sich an der Grundstücksgrenze!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis!
SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 73.000 bis 110.000
- Schätzwert pro m²
- € 28/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 3.276 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Plesch bei St. Anna am Aigen. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung mögliche Teilbarkeit des Grundstücks, die angegebene Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 sowie die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal an der Grundstücksgrenze. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit und eine grundsätzlich solide Erschließungssituation. Negativ wirkt vor allem die eher periphere ländliche Mikrolage: Die GIS-Daten zeigen eine schwache Anbindung und geringe Infrastrukturabdeckung, was den Bodenwert dämpft.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenpreis aus den verfügbaren Vergleichstransaktionen. Dieser lokale Durchschnitt ist hier jedoch nur eingeschränkt belastbar, weil sehr wenige und stark streuende Vergleichsfälle vorliegen. Daher wurde der Wert – entsprechend der Marktlage im Bezirk und den konkreten Grundstücksmerkmalen – sachverständig nach oben angepasst. Die gute Ausnutzbarkeit und Teilbarkeit rechtfertigen Zuschläge, die ländliche Mikrolage einen Abschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 28 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 92.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 73.000 EUR bis 110.000 EUR. Aufgrund der geringen Datenbasis ist die Konfidenz als niedrig einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.