Natur pur: Baugrundstück mit Teich in ruhiger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufrechte Baubewilligung und volle Aufschließung
- 785 m² Baufläche WR mit Baudichte 0,2–0,5
- Sackgasse in absoluter Ruhelage, Grundstück mit Teich
- Nur über 500 m² eben, restlicher Bereich geneigt
- Öffentlicher Verkehr und Versorgung schwach
Lage
Das Grundstück befindet sich in Wildon, einer attraktiven und zunehmend gefragten Wohngegend südlich von Graz. Die Marktgemeinde überzeugt insbesondere durch die Nähe zu Graz und Leibnitz und bietet damit eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität.
Wildon entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort, da immer mehr Menschen die Möglichkeit schätzen, naturnah und ruhig zu wohnen und gleichzeitig Graz sowie Leibnitz gut zu erreichen.
Das gegenständliche Grundstück befindet sich darüber hinaus in einer absoluten Ruhelage in einer Sackgasse und bietet damit eine besonders angenehme und private Wohnsituation.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen diese beiden gemeinsam angebotenen Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.224 m² in Wildon. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre absolute Ruhelage in einer Sackgasse, die großzügige Grundstücksfläche sowie den außergewöhnlichen eigenen Teich.
Wildon zählt aufgrund der Nähe zu Graz und Leibnitz zu den attraktiven Wohnstandorten im südlichen Grazer Umland und erlebt derzeit eine zunehmende Nachfrage. Wer die Ruhe einer kleineren Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der beiden Städte verbinden möchte, findet hier interessante Voraussetzungen.
Die Grundstücksdaten im Überblick:
- Widmung: Baufläche WR
- Baudichte: 0,2 – 0,5
- Gesamtfläche: ca. 1.224 m²
Das Grundstück verfügt über eine ebene Fläche von ungefähr 500 m², während der restliche Bereich geneigt ist.
Ein besonderes Highlight stellt der ca. 100 m² große Teich dar. Dieser verfügt über einen Zu- und Ablauf und wird das ganze Jahr über mit frischem Wasser gespeist. Das angenehme Rauschen des Wasserzulaufes ist ganzjährig zu hören und verleiht der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Charakter.
Besonders interessant ist die bereits vorhandene aufrechte Baubewilligung vom Mai 2023 für das Baugrundstück. Genehmigt wurde ein modernes, zweigeschossiges Flachdach-Architektenhaus mit Kamin, wodurch die Planung für das zukünftige Eigenheim bereits einen wesentlichen Schritt weiter ist.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Wasser und Kanal befinden sich bereits im Grundstück, Strom und Telekom sind in der Zufahrtsstraße vorhanden.
Die Kombination aus attraktiver Lage in Wildon, absoluter Ruhe, großzügiger Grundstücksfläche, eigenem Teich und bestehender Baubewilligung macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Möglichkeit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.
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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 76.000 bis 113.000
- Schätzwert pro m²
- € 120/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Grundstück umfasst 785 m² Bauland mit Wohnwidmung in Wildon. Für die Beurteilung maßgeblich sind die Widmung Baufläche WR, die angegebene Baudichte von 0,2 bis 0,5, die volle Aufschließung sowie die bereits bestehende Baubewilligung für ein Wohnhaus. Diese Punkte sprechen für eine gute und zeitnah nutzbare Bebaubarkeit. Wertmindernd ist jedoch, dass nur ein Teil der Fläche eben ist und der restliche Bereich geneigt verläuft, was die praktische Nutzbarkeit etwas einschränkt.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv: Die Sackgassenlage und die ausdrücklich hervorgehobene Ruhelage sind klare Pluspunkte. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung, insbesondere bei Verkehr und Versorgung, weshalb kein überdurchschnittlicher Spitzenwert angesetzt wurde.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 110 EUR/m² wurde das Grundstück mit moderaten Zuschlägen für Ruhelage, Aufschließung und Baubewilligung sowie mit Abschlägen für Hanganteil und Infrastruktur bewertet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 120 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 94.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 76.000 EUR bis 113.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien GmbH
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