Sechs ruhige Baugrundstücke in idyllischer Siedlungslage in Arnfels Für Naturliebhaber, Familien und Investoren – jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südliche Ausrichtung: +4% (laut Beschreibung südlich gelegen, grundsätzlich gut nutzbar)
- Ruhige Siedlungslage: +5% (laut Beschreibung absolute Ruhelage in ländlicher Nachbarschaft)
- Bebauungsdichte 0,2–0,5: +4% (für Wohnbau ordentlich nutzbare Ausnutzbarkeit)
- Anschlüsse an Grundstücksgrenze: +5% (Kanal, Wasser und Strom direkt an der Grenze, geringe Aufschließungshürde)
- Schwaches GIS-Lageprofil: -5% (unterdurchschnittliche ÖV-/Infrastrukturwerte laut Lageprofil)
- Anteilig zu tragende Zufahrtskosten: -3% (zusätzlicher Aufwand von ca. 2.000 EUR je Grundstück)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
6 ruhige Baugrundstücke in idyllischer Siedlungslage in Arnfels
Für Naturliebhaber, Familien und Investoren – jetzt zugreifen!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eines von sechs sonnigen Baugrundstücken in traumhafter Lage in Arnfels. Die Grundstücke ab ca. 650 m² bieten nicht nur eine idyllische, ländliche Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Ortszentrum – ideal für alle Altersgruppen
Die Grundstücke befinden sich in absoluter Ruhelage – perfekt für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen möchten. Ob zum Entspannen oder als zukunftssichere Investition – hier sind Sie richtig!
Highlights auf einen Blick:
- Widmung: WR (Wohnen Allgemein), Bebauungsdichte 0,2–0,5
- Ausrichtung: Südlich gelegen, eingebettet in eine charmante, ländliche Nachbarschaft
- Grundstücksgrößen: ab ca. 650 m²
- Kaufpreis: € 70/m²
- Anschlüsse: Kanal, Wasser und Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze
- Zufahrt: Die Zufahrtsstraße ist im Eigentum – anteilige Kosten betragen aktuell € 2.000 pro Grundstück
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
- Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa u.v.m.)
- Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke
- Vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 40.000 bis 59.000
- Schätzwert pro m²
- € 76/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 650 m² großes Baugrundstück in Arnfels mit Widmung Bauland Wohnbau (WR) und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,5. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut für eine Wohnbebauung geeignet. Positiv hervorzuheben sind die südliche Ausrichtung, die laut Beschreibung sehr ruhige Siedlungslage sowie die bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom. Zu berücksichtigen sind allerdings die anteiligen Kosten für die Zufahrtsstraße von derzeit rund 2.000 EUR je Grundstück.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht insgesamt ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Während der Maklertext eine gute Nähe zum Ortszentrum und eine familienfreundliche Umgebung beschreibt, zeigt die GIS-Analyse nur eine eher schwache öffentliche Verkehrs- und Infrastrukturqualität. Daher wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe nicht unkritisch übernommen, sondern um konkrete Zu- und Abschläge angepasst.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Boden-Referenzwert von 69 EUR/m² ergibt sich nach den objektspezifischen Anpassungen ein geschätzter Bodenwert von rund 76 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 49.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 40.000 EUR bis 59.000 EUR. Diese Bandbreite trägt den bei Grundstücken üblichen Unsicherheiten hinsichtlich Mikrolage, Zuschnitt und individueller Bebaubarkeit Rechnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.