Schönes Grundstück in sonniger Lage und ländlicher Umgebung

Bewertet wurde ein 865 m² großes Grundstück in Sankt Stefan ob Stainz mit Widmung Bauland/Wohnbau, konkret als Aufschließungsgebiet WA (LM) 0,2–0,4. Damit ist das Grundstück grundsätzlich für ein Wohnhaus geeignet, allerdings ist aus sachverständiger Sicht keine uneingeschränkte sofortige Baureife zu unterstellen. Positiv ist, dass laut Beschreibung die Anschlüsse in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Besondere Hinweise auf Altlasten, Servitute oder außergewöhnliche Beschaffenheitsmängel liegen nicht vor.

Die Lage ist ländlich und wohnlich ruhig, jedoch außerhalb der Zentren. Das GIS-Lageprofil zeigt eine schwache öffentliche Anbindung und insgesamt eher unterdurchschnittliche Infrastrukturwerte. Das spricht gegen einen Spitzenpreis, auch wenn die Nähe zu grundlegender Infrastruktur im Maklertext positiv dargestellt wird.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 102 EUR/m². Davon wurden moderate Abschläge vorgenommen, vor allem wegen der Außenlage mit schwächerer Infrastruktur, der nur durchschnittlichen Ausnutzbarkeit sowie der Einstufung als Aufschließungsgebiet. Daraus ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 87 EUR/m².

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 75.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 60.000 EUR bis 90.000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von rund 87 EUR/m² Grundfläche.