Schönes Grundstück in sonniger Wohnlage - Weststeiermark

Bewertet wurde ein 886 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau in Pirkhof, Gemeinde St. Stefan ob Stainz. Laut Beschreibung ist die Fläche für ein Wohnhaus geeignet; die Widmung als Aufschließungsgebiet WA (LM) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 spricht für eine grundsätzlich gut nutzbare Wohnbebauung. Positiv ist auch, dass sich die Anschlüsse in unmittelbarer Nähe befinden. Da eine vollständige Erschließung jedoch nicht ausdrücklich bestätigt ist, wurde hier kein voller Zuschlag angesetzt.

Die Lage ist ländlich und für Wohnnutzung grundsätzlich attraktiv, allerdings zeigt die GIS-Analyse eine eher schwache Mikrolage mit geringer öffentlicher Verkehrsanbindung und begrenzter Nahversorgung. Das wirkt sich leicht wertmindernd aus. Ausgangspunkt der Bewertung war daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 102 EUR/m² im unmittelbaren Umfeld. Nach Anpassung um die konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenwert von rund 98 EUR/m².

Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 87.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 70.000 EUR bis 104.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 98 EUR/m² Grundfläche. Insgesamt ist das Grundstück als ordentlich nutzbares Wohnbaugrundstück in ländlicher Lage mit leicht unterdurchschnittlicher Mikrolage zu beurteilen.