Ihr Traumgrund in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr niedriger GIS-Gesamtscore sprechen für unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität)
- Ruhige Wohnlage im Grünen: +4% (verkehrsberuhigte Seitengasse, familiengeeignetes Umfeld laut Beschreibung)
- Erschließungsnähe: +5% (Wasser, Strom und Kanal liegen an der Grundstücksgrenze; damit gute technische Anschlussmöglichkeit)
- Teilungs-/Anschlusskostenrisiko: -4% (Parzelle wird erst im Zuge des Verkaufs geteilt, Anschlusskosten sind vom Käufer zu tragen)
Lage
Genießen Sie die Ruhe und Natur pur! Die Liegenschaft liegt ländlich, in einer verkehrsberuhigten Seitengasse und ist gleichzeitig gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Bank und Restaurants, sowie auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ort.
Objektinformationen
Beschreibung
Südweststeiermark: Wohnen im Grünen, umgeben von Wiesen und Wäldern.
Zum Verkauf gelangen acht Bauplätze mit ca. 7.007 m² mit der Widmung (SO) WA 0,2 - 0,4. Die Größen der Bauplätze liegen im aktuellen Teilungsvorhaben zwischen 680 m² und 1.200 m², je nach Bauparzelle. Der Quadratmeterpreis beträgt 45 EUR / m². Die Parzellen werden im Zuge des ersten Verkaufs geteilt, der Erstkäufer kann bei der Bestimmung der Grenzpunkte seine persönlichen Wünsche äußern. Wasser, Strom und Kanalleitungen liegen an der Grundstücksgrenze. Die Anschlusskosten sind von Ihrem Bauplan abhängig und sind vom Käufer zu bezahlen.
Die acht vorläufigen Bauparzellen liegen direkt an der Gemeindestraße, unter welcher die Leitungen verlegt sind:
– Grund 1: ca. 1.200 m² – Kaufpreis EUR 54.000,-
– Grund 2: ca. 840 m² m² – Kaufpreis EUR 37.800,-
– Grund 3: ca. 940 m² – Kaufpreis EUR 42.300,-
– Grund 4: ca. 680 m² – Kaufpreis EUR 30.600,- (inkl. Wirtschaftsgebäude und Stall)
– Grund 5: ca. 760 m² – Kaufpreis EUR 98.000,- (inkl. Holzhaus und Garage)
– Grund 6: ca. 700 m² – Kaufpreis EUR 31.500,-
– Grund 7: ca. 800 m² – Kaufpreis EUR 36.000,-
– Grund 8: ca. 1.030 m² – Kaufpreis EUR 46.350,-
Das Grundstück (vor Teilung) besteht insgesamt aus ca. 42.042 m². Hiervon sind ca. 7007 m² Baugründe, ca. 30.123 m² Waldflächen, ca. 4.254 m² Wiesenflächen und ca. 658 m² Verkehrsflächen. Lassen Sie sich von dem traumhaften Grünblick in dieser ruhigen und familiären Lage umgeben von idyllischen Wiesen- und Waldflächen nicht entgehen und verschaffen Sie sich einen ersten Überblick vor Ort. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 23.000 bis 35.000
- Schätzwert pro m²
- € 42/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 680 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Sankt Peter im Sulmtal. Das Grundstück ist Teil eines größeren Teilungsvorhabens; für die konkrete Parzelle spricht, dass sie an einer Gemeindestraße liegt und Wasser, Strom sowie Kanal bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden sind. Das reduziert den Erschließungsaufwand, auch wenn die tatsächlichen Anschlusskosten noch vom künftigen Bauvorhaben abhängen und vom Käufer zu tragen sind. Die Widmung WA 0,2–0,4 spricht für eine übliche Wohnbebauung im ländlichen Umfeld.
Lagemäßig ist die ruhige, grüne Umgebung mit Wiesen und Wäldern positiv zu sehen. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Qualität eher einfach; auch die GIS-Analyse weist auf eine unterdurchschnittliche Versorgungslage hin. Daher wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 42 EUR/m² nur sehr moderat angepasst. Positive Aspekte wie die ruhige Wohnlage und die Leitungen an der Grundstücksgrenze werden durch die schwächere Mikrolage sowie das Teilungs- und Anschlusskostenrisiko weitgehend ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 42 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 29.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 23.000 EUR bis 35.000 EUR.
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