Hochwertiges Baugrundstück in bester Aussichtslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +10% (leicht erhöhte Sonnenplateau-Lage mit Grünblick, Fernblick, Bergblick und Stadtblick)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +8% (Bebauungsplan vorhanden, Wohngebiet mit Dichte 0,2–0,4, damit klare bauliche Verwertbarkeit)
- Erschließung: +10% (laut Beschreibung voll aufgeschlossen; Kanal, Strom, Wasser, Oberflächenentwässerung und Zufahrtsstraße im Kaufpreis enthalten)
- Zweite Lage: -3% (nicht erste Reihe bzw. nicht unmittelbar exponierte Frontlage)
Lage
leicht erhöhte Lage, Grünlage, Grünblick, Fernblick, Bergblick, Stadtblick
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nutzten Sie eine der letzten Möglichkeiten, in phantastischer Lage ihr persönlichen Wohntraum zu realisieren! SONNENPLATEAU - der Name ist Programm
Unweit vom Voitsberger Stadtkern befindet sich dieses voll aufgeschlossene, sonnige Plateau-Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 606 m² in zweiter Lage.
Das gesamte Projekt umfasst 18.860 m² - es stehen insgesamt 19 Baugrundstücke in unterschiedlicher Lage und Größe zur Auswahl. Für die Grundstücke gibt es einen Bebauungsplan, der die detaillierte Bebauung regelt. Gewidmet sind die Grundstücke als Aufschließungsgebiet für allgemeines Wohngebiet und reines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2 - 0,4. Die Aufschließung von Kanal, Strom, Wasser und Oberflächenentwässerung ist im Kaufpreis enthalten, sowie auch die Errichtung der Zufahrtsstraße.
Voitsberg ist eine liebenswerte, lebenswerte und leistbare Wohnstadt in der Lipizzanerheimat mit ausgezeichneter Infrastruktur wie Schulen, Ärzten, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen. Ein dichtes Verkehrsnetz mit Bus und Bahn (die beiden S7-Bahnhöfe Voitsberg und Bärnbach in kurzer Distanz) ermöglicht eine gute Verbindung zur Landeshauptstadt Graz mit seiner pulsierenden Innenstadt, anerkannten Universitäten und dem internationalen Flughafen. Der perfekte Mix aus guter Infrastruktur und grüner Umgebung machen Voitsberg zur beliebten Familienstadt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung!
Das Team von Ofner Immobilien.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 59.000 bis 90.000
- Schätzwert pro m²
- € 123/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 606 m² großes Baugrundstück in Voitsberg mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein voll aufgeschlossenes Grundstück innerhalb eines geplanten Wohnprojekts; Kanal, Strom, Wasser, Oberflächenentwässerung und die Zufahrtsstraße sind bereits im Kaufpreisrahmen des Projekts berücksichtigt. Zusätzlich besteht ein Bebauungsplan mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4, was die bauliche Verwertbarkeit klar definiert. Die Beschaffenheit wird als sonniges Plateau in leicht erhöhter Lage mit Grün-, Fern-, Berg- und Stadtblick beschrieben, was für ein Wohnbaugrundstück deutlich positiv zu werten ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichsdaten liegt zwar bei 98 EUR/m², dieser Wert ist hier wegen stark streuender Vergleichsfälle nur eingeschränkt aussagekräftig. Daher wurde er bewusst nur niedrig gewichtet und um objektspezifische Zuschläge für Aussichtslage, volle Erschließung und geregelte Bebaubarkeit angepasst.
Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenwert von rund 123 EUR/m² ab. Für die Gesamtfläche ergibt sich ein Schätzwert von rund 75.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 59.000 EUR bis 90.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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