Baugrundstück mit Freiland in ruhiger Stadtrandlage

Das bewertete Objekt ist ein Grundstückspaket mit insgesamt 1.789 m² in Bärnbach, bestehend aus 865 m² Bauland-Wohnbau und 924 m² Freiland. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass nicht die gesamte Fläche als Bauland nutzbar ist; der Freilandanteil reduziert daher den durchschnittlichen Wert je Quadratmeter der Gesamtfläche. Positiv wirken hingegen die laut Beschreibung ebene Beschaffenheit, die volle bzw. unmittelbar herstellbare Aufschließung sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse innerhalb einer gepflegten Einfamilienhaus-Siedlung.

Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, das Zentrum ist rund 1,5 km entfernt. Damit liegt eine für Wohnbau attraktive Stadtrandlage vor. Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 80 EUR/m² herangezogen und anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Zuschläge ergeben sich vor allem aus Mikrolage, Ebenheit und Aufschließung; Abschläge aus dem hohen Freilandanteil und der Paketbindung, da kein Einzelverkauf möglich ist.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 154.000 EUR, entsprechend etwa 86 EUR/m² bezogen auf die Gesamtgrundfläche. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 123.000 EUR bis 184.000 EUR.