Grundstück mit bereits bewilligtem Wohnbauprojekt in Köflach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bereits bewilligtes Wohnbauprojekt für 7 Wohneinheiten vorhanden
- Geplant sind 3 Einfamilienhäuser und 4 Doppelwohnhäuser
- Große zusammenhängende Grundstücksfläche mit 5.034 m²
- Für Bauträger und Projektentwickler bereits konkret vorbereitete Liegenschaft
- Zur Erschließung liegen im Dossier keine gesicherten Angaben vor
- Das Lageprofil zeigt eine eher schwache Anbindung und Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage in Köflach bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 5.034 m², für die bereits eine Bewilligung für ein Wohnbauprojekt vorliegt.
Das bewilligte Projekt umfasst die Errichtung von insgesamt 7 Wohneinheiten in Form von 3 Einfamilienhäusern und 4 Doppelwohnhäusern. Sämtliche Gebäude sind in zweigeschossiger Bauweise mit Erdgeschoss und Obergeschoss geplant.
Damit bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung eines attraktiven Wohnbauprojekts mit einer Kombination aus klassischen Einfamilienhäusern und Doppelwohnhäusern.
Die Projektpläne und weiterführenden Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bei Interesse senden wir Ihnen diese gerne auf Anfrage zu!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 431.000 bis 646.000
- Schätzwert pro m²
- € 107/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 5.034 m² großes Baulandgrundstück in Köflach mit Wohnbauwidmung. Besonders relevant ist, dass für die Liegenschaft bereits eine Bewilligung für ein konkretes Wohnbauprojekt vorliegt. Vorgesehen sind 7 Wohneinheiten in Form von 3 Einfamilienhäusern und 4 Doppelwohnhäusern in zweigeschossiger Bauweise. Das ist für einen Erwerber ein klarer Vorteil, weil die grundsätzliche bauliche Umsetzbarkeit bereits vorbereitet ist. Zu Erschließung, Bodenbeschaffenheit, Lasten oder Altlasten enthält das Dossier hingegen keine gesicherten Zusatzinformationen, daher wurden dafür keine weiteren Anpassungen vorgenommen.
Als Ausgangsbasis dienten die tatsächlichen Kaufverträge vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld mit einem durchschnittlichen Bodenwert von 102 EUR/m². Dieser Wert wurde wegen der vorhandenen Projektbewilligung moderat angehoben. Gleichzeitig war die Lage anhand des vorliegenden Profils eher zurückhaltend zu beurteilen, da Anbindung und Infrastruktur unterdurchschnittlich erscheinen. Daraus ergibt sich insgesamt ein geschätzter Bodenpreis von rund 107 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 539.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der begrenzten Detailangaben erscheint eine Wertspanne von etwa 431.000 EUR bis 646.000 EUR sachgerecht.
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Markus Scholze
s REAL - Voitsberg
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.