Preissenkung: Ebener Baugrund in sonniger Lage in Kapfenberg-Diemlach zu kaufen !

Bewertet wurde ein 691 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland mit der Widmung Allgemeines Wohngebiet WA 0,2–1,0. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich laut Beschreibung um einen ebenen Baugrund handelt, was die Bebaubarkeit erleichtert und typischerweise positiv auf den Bodenwert wirkt. Ebenfalls günstig ist, dass Strom und Wasser bereits am Grundstück vorhanden sind und Kanal sowie Gas an der Grundgrenze liegen. Das spricht für eine gute technische Erschließungsnähe. Die Lage in einer sonnigen Wohnsiedlung ist für Wohnnutzung grundsätzlich passend, das GIS-Lageprofil zeigt jedoch nur eine eher schwache infrastrukturelle Qualität, weshalb hier ein moderater Abschlag anzusetzen war.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 113 EUR/m². Dieser wurde wegen der konkreten Grundstücksmerkmale nach oben angepasst: für die ebene Beschaffenheit, die wohnbaulich gut nutzbare Widmung und die gute Medienverfügbarkeit. Der negative Lageeffekt aus dem GIS-Profil wurde gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 131 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 90.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 72.000 EUR bis 108.000 EUR sachgerecht.