Baugrund in Kapfenberg – Hanglage mit Weitblick zum Top-Preis!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige naturnahe Wohnlage: +4% (laut Beschreibung, jedoch keine Premiumlage)
- Hanglage mit Weitblick/Sonnigkeit: -8% (Hanglage erschwert Bebauung und Nutzung; positiver Ausblick bereits mitberücksichtigt)
- Teilerschließung bzw. Aufschließungsaufwand: -6% (Strom/Wasser am Grundstück, Kanal/Gas nur in angrenzender Straße)
- Bebauungsdichte 0,2–0,6: +6% (für Wohnbauland ordentliche Ausnutzbarkeit)
- Sanierungsgebiet ehem. Bergbau / Zone 3 Untergrund: -15% (erhöhtes Bau- und Genehmigungsrisiko)
- Geologisch-geotechnische Zusatzgutachten wegen Hangrutschungen im Nahbereich: -12% (konkretes Beschaffenheits- und Kostenrisiko)
- Schwache Mikrolage laut GIS: -5% (unterdurchschnittliche Anbindung/Nahversorgung)
Lage
8605 Kapfenberg/Deuchendorf
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
961/36199
Dieses attraktive Baugrundstück in sonniger Hanglage mit einer Fläche von 1.116 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Ob ein gemütliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein idyllischer Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie den idealen Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Anschlüsse:
Strom und Wasser befinden sich bereits am Grundstück.
Kanal und Gas verlaufen in der angrenzenden Straße.
Die Lage in Kapfenberg/Deuchendorf überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die Erholung und hohe Lebensqualität garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. So genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf Mobilität verzichten zu müssen.
Das Grundstück ist im derzeit rechtsgültigen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Kapfenberg im „BAULAND, SANIERUNGSGEBIET (UG – Standsicherheit des Untergrundes: Zone 3, ehem. Bergbau) – REINES WOHNGEBIET“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,6 ausgewiesen.
Hinsichtlich der Standsicherheit des Untergrundes wird darauf hingewiesen, dass aufgrund der Zone 3 des ehem. Bergbaus die Erstellung eines bodenmechanischen Gutachtens vor Beplanung des Grundstücks vorgeschrieben ist. Weiters ist zusätzlich zu diesem Gutachten auch die Erstellung eines geologisch-geotechnischen Gutachtens vorgeschrieben, da es im Nahbereich des Grundstücks in den letzten Jahren zu Hangrutschungen gekommen ist. Die Auflagen aus diesen Gutachten müssen in die Bauplanung einfließen.
Das Grundstück liegt in keinem Bebauungsplan-Gebiet.
Zur besseren Vorstellung einer möglichen Bebauung ist ein Visualisierungsbild beigefügt. Dieses dient ausschließlich als unverbindliche Idee und Inspiration für eine mögliche Gestaltung des Grundstücks.
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Kaufpreis: € 69.000,-
Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 56.000 bis 83.000
- Schätzwert pro m²
- € 62/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.116 m² großes Baugrundstück in Kapfenberg/Deuchendorf mit Widmung Bauland – reines Wohngebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6. Grundsätzlich ist das Grundstück damit für eine Wohnbebauung geeignet. Positiv sind die ruhige, naturnahe Lage sowie die bereits am Grundstück vorhandenen Anschlüsse für Strom und Wasser. Kanal und Gas liegen allerdings nur in der angrenzenden Straße, sodass noch ein gewisser Aufschließungsaufwand zu berücksichtigen ist.
Entscheidend wertmindernd sind hier die objektspezifischen Risiken: Das Grundstück liegt in Hanglage, im Sanierungsgebiet aufgrund ehemaligen Bergbaus und zusätzlich in einem Bereich, in dem vor einer Bebauung verpflichtend bodenmechanische sowie geologisch-geotechnische Gutachten vorzulegen sind. Der Hinweis auf Hangrutschungen im Nahbereich ist aus sachverständiger Sicht besonders relevant, weil dadurch Baukosten, Planungsaufwand und Vermarktungsfähigkeit beeinflusst werden.
Der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld liegt zwar rechnerisch bei 96 EUR/m², dieser Durchschnitt bildet die konkreten Risiken dieses Grundstücks aber nicht ab. Nach sachgerechten Abschlägen ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 62 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 69.000 EUR ab. Die marktgerechte Wertspanne liegt bei etwa 56.000 EUR bis 83.000 EUR.
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