Sehr schöner Baugrund in neuer Siedlung in Weisskirchen !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +10% (laut Beschreibung Kanal, Strom, Wasser und asphaltierte Straße bereits hergestellt)
- Ebene Beschaffenheit/Zuschnitt: +6% (laut Beschreibung ebene, gut bebaubare Parzelle mit geringeren Baukosten)
- Ruhige sonnige Siedlungslage: +5% (laut Beschreibung ruhige und sonnige Lage, für Wohnnutzung attraktiv)
- Kein Bauzwang: +3% (erhöhte Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
- GIS-Mikrolage leicht unter Durchschnitt: -2% (GIS-Gesamtscore 0,34 und GIS-Anpassung -0,9%, ÖV eher schwach)
Lage
Sonniger, ebener, voll aufgeschlossener Baugrund in ruhiger Lage,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt am östlichen Ortsrand der Gemeinde Weißkirchen am Griesmoorweg liegt diese Bauparzelle.
Voll aufgeschlossene Bauparzellen von 884 m2 groß auf dem Sie Ihr Traumhaus errichten können. Zurzeit ist nur mehr eine Parzelle frei. Der Eigentümer ist Baggerunternehmer und hat mit sehr viel Geschick und Fachwissen die Baggerarbeiten für Kanal, Strom, Wasser, und der Straße selbst geleistet und somit für Sie teure Aufschliessungskosten gespart ohne auf Qualität zu verzichten. Im Frühjahr 2020 wurde bereits die Straße asphaltiert. Die sehr sonnige und ebene Lage spart Bau und Energiekosten.
Die Grundstücke sind auch für Anleger sehr interessant weil kein Bauzwang besteht.
Die Marktgemeinde Weißkirchen zählt zu den beliebten Wohngebieten im Murtal mit sehr guter Infrastruktur. Man erreicht in wenigen Minuten die Städte Judenburg, Zeltweg, Spielberg und Knittelfeld, sowie Autobahn nach Wien, Graz, oder Klagenfurt.
Sonstige Angaben: Gerne erhalten Sie auch ein Angebot für Ihr Traumhaus vereinbaren Sie einen Termin damit wir Ihr Wunschgrundstück reservieren können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 98.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 124/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 884 m² großer Baugrund mit Widmung Bauland Wohnbau in einer neuen Siedlungslage in Weißkirchen. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine ebene, sonnige und voll aufgeschlossene Parzelle; Kanal, Strom, Wasser und die asphaltierte Straße sind bereits hergestellt. Das ist für den Markt klar positiv, weil dadurch die Bebaubarkeit erleichtert und zusätzliche Anfangskosten reduziert werden. Ebenfalls günstig ist, dass kein Bauzwang besteht, was die Nutzung für Eigennutzer wie auch für Anleger flexibler macht.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld und ordentlicher Infrastruktur einzustufen. Nahversorgung, Schule und medizinische Versorgung sind gut erreichbar; der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich. Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 102 EUR/m². Aufgrund der konkreten Objekteigenschaften wurden darauf Zuschläge für volle Aufschließung, ebene Beschaffenheit und ruhige sonnige Lage angesetzt; der leicht unterdurchschnittliche GIS-Lagewert wurde nur gering abgezogen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 124 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 110000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 98000 EUR bis 121000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.