vielleicht der ideale Baugrund für ihr Eigenheim

Bewertet wurde ein 846 m² großes Baugrundstück in Hohentauern mit der Widmung Bauland Wohnbau, konkret WA 0,2–0,5. Damit ist das Grundstück grundsätzlich für die Errichtung eines Wohnhauses gut geeignet. Positiv zu werten ist, dass laut Beschreibung die Anschlüsse am Grundstück selbst bzw. in nächster Nähe liegen, was auf eine gute technische Herstellbarkeit des Bauvorhabens schließen lässt. Angaben zu besonderer Hanglage, ungünstigem Zuschnitt, Lasten oder Altlasten liegen nicht vor, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.

Die Lage ist insgesamt eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich einzuschätzen. Das GIS-Lageprofil zeigt eine schwache Infrastruktur- und Verkehrsanbindung, was den Bodenwert etwas mindert. Andererseits ist die Widmung für Wohnbau klar und die angegebene Bebauungsdichte für ein Eigenheimgrundstück brauchbar.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 92 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Nach moderaten Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 97 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 82.000 EUR ab. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise ist eine angemessene Wertspanne von etwa 66.000 EUR bis 98.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt damit bei rund 97 EUR/m² Grundfläche.