2 Baugrundstücke in Sonnenlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Starkstromleitung überspannt das Grundstück und erschwert die Bebauung, etwa durch den Kraneinsatz
- Zwei gemeinsam verkaufte Baugrundstücke mit zusammen 1.483 m²
- Laut Beschreibung voll aufgeschlossen und damit baureif
- Weganteil von 2/11 als zusätzliche Last
- Schwache Infrastruktur und Anbindung in Rottenmann
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf angeboten ist ein Doppelbaugrundstück (2 gesonderte Parzellen) in Rottenmann, Boder.
1101/4 mit 708m²
1101/5 mit 775m²
dazu 2/11 Weganteil an 1101/13
Beide Parzellen sind voll aufgeschlossen und liegen an der Straße Richtung Bärndorf.
Zu beachten ist, dass der Grund von einer Starkstromleitung überspannt wird und daher auch die Bebauung mit einem Fertighaus mittels Aufbaukran oder dgl. schwierig sein kann.
DER VERKAUF ERFOLGT NUR GESAMT!
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis von RE/MAX Nature zum Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen!
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER DATENSCHUTZVERORDNUNG BZW. DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 73.000 bis 106.000
- Schätzwert pro m²
- € 60/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein aus zwei Parzellen bestehendes Baugrundstück in Rottenmann mit insgesamt 1.483 m², gewidmet als Bauland Wohnbau. Positiv zu berücksichtigen ist, dass beide Grundstücke laut Beschreibung voll aufgeschlossen sind und damit grundsätzlich baureif erscheinen. Wertmindernd ist jedoch ein klar benannter Umstand: Das Grundstück wird von einer Starkstromleitung überspannt, wodurch die Bebauung, insbesondere mit Fertighaus und Aufbaukran, erschwert sein kann. Zusätzlich ist ein Weganteil vorhanden, was ebenfalls leicht belastend wirkt.
Die Lage ist nach den vorliegenden GIS-Daten eher unterdurchschnittlich. Vor allem die infrastrukturelle Einbindung und die dokumentierte Umfeldqualität sprechen nicht für eine Premiumlage. Daher wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld nicht unverändert übernommen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Boden-Referenzwert von 71 EUR/m². Nach Anpassung für die konkrete Grundstücksqualität ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenwert von rund 60 EUR/m². Daraus folgt ein Verkehrswert von rund 89.000 EUR für das Gesamtgrundstück.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 73.000 EUR bis 106.000 EUR. Der angesetzte Schätzwert beträgt somit 89.000 EUR, entsprechend rund 60 EUR/m² Grundfläche.
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Ing. Gerhard Zechmann
REMAX Nature 1
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.