Ideale Bauparzelle in Aigen im Ennstal!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 611 m² großes Baugrundstück im Allgemeinen Wohngebiet
- Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5, flexibel für Wohnbau nutzbar
- Keine Gefahrenzonen laut Beschreibung
- Sonnige Lage laut Maklerangabe
- Nahversorgung in kurzer Distanz, Anbindung an den öffentlichen Verkehr aber schwach
- Zur Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen drei nebeneinanderliegende Baugrundstücke in sonniger Lage in Aigen im Ennstal.
Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und überzeugen durch ihre attraktive Lage am Fuße des Grimmings. Es bestehen keine Einschränkungen durch Gefahrenzonen. Die Widmung lautet Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5, wodurch vielfältige Bebauungsmöglichkeiten gegeben sind.
Folgende Grundstücke stehen zur Auswahl:
Objekt-Nr. 2445-3143 – Grundstücksfläche ca. 918 m²
Objekt-Nr. 2445-3144 – Grundstücksfläche ca. 814 m²
Objekt-Nr. 2445-3145 – Grundstücksfläche ca. 611 m² HIER GEGENSTÄNDLICH
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und flexiblen Grundstücksgrößen macht diese Bauparzellen sowohl für Familien als auch für Bauherren mit individuellen Wohnkonzepten besonders interessant. Aigen im Ennstal zählt zu den beliebtesten Wohnorten im steirischen Ennstal und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt des Grimmings bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie gastronomische Betriebe befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Liezen, Schladming und das Salzkammergut rasch erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 98.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 611 m² großes Baugrundstück in Aigen im Ennstal bzw. Ketten mit Widmung Allgemeines Wohngebiet. Laut Beschreibung besteht eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5, was für ein Wohnbaugrundstück eine solide und flexible Ausnutzbarkeit bedeutet. Positiv ist außerdem, dass ausdrücklich keine Einschränkungen durch Gefahrenzonen genannt werden. Zur Erschließung wurden hingegen keine konkreten Angaben gemacht; dieser Punkt wurde daher vorsichtig neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als ordentliche Wohnlage mit guter Nahversorgung einzustufen. Der Supermarkt ist sehr nahe, und auch die regionale Erreichbarkeit wird im Text positiv beschrieben. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine Spitzenlage, vor allem beim öffentlichen Verkehr, weshalb kein starker Lagezuschlag angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Kaufverträgen im Umfeld von 163 EUR/m². Darauf wurden moderate Zuschläge für die gute bauliche Nutzbarkeit, die fehlenden Gefahrenzonen und die sonnige Lage vorgenommen. Ein kleiner Abschlag wurde wegen der nur durchschnittlichen Mikrolage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 180 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 110.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 98.000 EUR bis 121.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 180 EUR/m² Grundfläche.
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Nadja Schwinger
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