Attraktiver Baugrund mit Grimmingblick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 814 m² großes Baugrundstück im Allgemeinen Wohngebiet
- Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5, flexibel für Wohnbau nutzbar
- Grimmingblick und sonnige, naturnahe Lage laut Beschreibung
- Keine Einschränkung durch Gefahrenzonen
- Supermarkt in kurzer Distanz, öffentlicher Verkehr und Infrastruktur aber schwach
- Zur Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen drei nebeneinanderliegende Baugrundstücke in sonniger Lage in Aigen im Ennstal. Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und überzeugen durch ihre attraktive Lage am Fuße des Grimmings.
Es bestehen keine Einschränkungen durch Gefahrenzonen. Die Widmung lautet Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5, wodurch vielfältige Bebauungsmöglichkeiten gegeben sind.
Folgende Grundstücke stehen zur Auswahl:
Objekt-Nr. 2445-3143 – Grundstücksfläche ca. 918 m²
Objekt-Nr. 2445-3144 – Grundstücksfläche ca. 814 m² (HIER GEGENSTÄNDLICH)
Objekt-Nr. 2445-3145 – Grundstücksfläche ca. 611 m²
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und flexiblen Grundstücksgrößen macht diese Bauparzellen sowohl für Familien als auch für Bauherren mit individuellen Wohnkonzepten besonders interessant.
Aigen im Ennstal zählt zu den beliebtesten Wohnorten im steirischen Ennstal und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt des Grimmings bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie gastronomische Betriebe befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Liezen, Schladming und das Salzkammergut rasch erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 131.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 814 m² großes Baugrundstück in Aigen im Ennstal mit Widmung Allgemeines Wohngebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5. Damit besteht eine gute wohnbauliche Nutzbarkeit für ein Einfamilienhaus oder ein etwas dichteres Wohnkonzept im Rahmen der örtlichen Vorgaben. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung sonnige Lage, der Grimmingblick sowie der ausdrückliche Hinweis, dass keine Einschränkungen durch Gefahrenzonen bestehen. Zur konkreten Erschließung wurden hingegen keine gesicherten Angaben gemacht, daher wurde hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als naturnah und für Wohnen attraktiv einzuschätzen; ein Supermarkt ist in kurzer Entfernung vorhanden. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwache Gesamtlage, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und sonstiger Infrastruktur. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis der Vergleichstransaktionen nicht unverändert übernommen, sondern nur moderat angepasst.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 160 EUR/m² ergibt sich nach den angesetzten Zu- und Abschlägen ein geschätzter Bodenwert von rund 180 EUR/m². Daraus leite ich für das Grundstück einen Schätzwert von 146.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 131.000 EUR bis 161.000 EUR.
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Nadja Schwinger
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