Traumgrundstück in sonniger Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 918 m² großes Baugrundstück im Allgemeinen Wohngebiet
- Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5, flexibel für Wohnbau nutzbar
- Keine Gefahrenzonen
- Sonnige, naturnahe Lage in Aigen im Ennstal laut Beschreibung
- Schwache Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Zur Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen drei nebeneinanderliegende Baugrundstücke in sonniger Lage in Aigen im Ennstal. Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und überzeugen durch ihre attraktive Lage am Fuße des Grimmings.
Es bestehen keine Einschränkungen durch Gefahrenzonen. Die Widmung lautet Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5, wodurch vielfältige Bebauungsmöglichkeiten gegeben sind.
Folgende Grundstücke stehen zur Auswahl:
Objekt-Nr. 2445-3143 – Grundstücksfläche ca. 918 m² (HIER GEGENSTÄNDLICH)
Objekt-Nr. 2445-3144 – Grundstücksfläche ca. 814 m²
Objekt-Nr. 2445-3145 – Grundstücksfläche ca. 611 m²
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und flexiblen Grundstücksgrößen macht diese Bauparzellen sowohl für Familien als auch für Bauherren mit individuellen Wohnkonzepten besonders interessant.
Aigen im Ennstal zählt zu den beliebtesten Wohnorten im steirischen Ennstal und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt des Grimmings bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie gastronomische Betriebe befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Liezen, Schladming und das Salzkammergut rasch erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 125.000 bis 187.000
- Schätzwert pro m²
- € 170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 918 m² großes Baugrundstück in Aigen im Ennstal mit Widmung Allgemeines Wohngebiet. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass laut Beschreibung keine Einschränkungen durch Gefahrenzonen bestehen und eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5 zulässig ist. Das spricht für eine gut nutzbare Wohnbauparzelle mit solider Flexibilität. Zur konkreten Erschließung liegen im Dossier allerdings keine gesicherten Angaben vor, weshalb hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt als naturnah und für Wohnen attraktiv einzuschätzen; Nahversorgung ist gut erreichbar. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwache öffentliche Verkehrsanbindung und insgesamt nur unterdurchschnittliche Mikrolagewerte, was den Bodenpreis etwas begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 160 EUR/m². Darauf wurden moderate Zuschläge für die sonnige Lage, die fehlenden Gefahrenzonen und die brauchbare Bebauungsdichte angesetzt. Der Abschlag für die schwächere Mikrolage fällt geringer aus, sodass sich insgesamt ein geschätzter Bodenpreis von rund 170 EUR/m² ergibt.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 156.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 125.000 EUR bis 187.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 170 EUR/m².
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Nadja Schwinger
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