Traumgrundstück in 6073 Sistrans, 866m² – Ihr neues Bauparadies in Tirol!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, naturnahe und familiengeeignete Wohnumgebung laut Beschreibung
- Arzt, Schule, Kindergarten, Bank und Bus in der Nähe, Busanbindung nach Innsbruck
- Lageprofil unterdurchschnittlich, keine bestätigte Top-Mikrolage
- Keine Angaben zu Erschließung, Zuschnitt oder Belastungen des 866 m² großen Grundstücks
Lage
Das Grundstück bei 6073 Sistrans in Tirol besticht durch seine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Kindergarten, Bank sowie einen Geldautomaten. Die gute Anbindung an den Bus erleichtert den Alltag und verbindet Sie schnell mit der Umgebung – perfekt für Familien und alle, die Komfort und Natur schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Sistrans, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Tirols, wo sich Ihre Wohnträume verwirklichen lassen! Hier bieten wir Ihnen ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 866 m².
Das Grundstück besticht durch seine perfekte Lage in 6073 Sistrans, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Mit der nahegelegenen Busverbindung sind Sie jederzeit flexibel und erreichen Innsbruck sowie umliegende Orte bequem und schnell.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und starten Sie noch heute in Ihr neues Projekt in Tirol! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 920.000 bis 1.265.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 866 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Sistrans. Nach den vorliegenden Informationen handelt es sich um ein grundsätzlich gut verwertbares Wohnbaugrundstück; konkrete Detailangaben zu Erschließung, exakter Bebaubarkeit, Zuschnitt oder besonderen Lasten liegen allerdings nicht vor. Solche nicht belegten Merkmale wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Die Beschreibung nennt eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit Busanbindung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine überdurchschnittliche Premiumlage, sondern eher eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolagebewertung. Insgesamt ergibt sich daher kein starker Lagebonus.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlich registrierten, widmungsgleichen Kaufverträgen im Nahbereich von rund 1.328 EUR/m². Darauf wurden nur geringe, belegbare Anpassungen vorgenommen: ein kleiner Abschlag für die GIS-seitig schwächere Mikrolage sowie kleine Zuschläge für die ruhige Wohnumgebung und die genannte Infrastruktur. Diese Effekte heben sich im Ergebnis weitgehend auf.
Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 1.330 EUR/m² und einen Schätzwert von rund 1.150.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 920.000 EUR bis 1.265.000 EUR.
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Nicola Dertnig
REMAX Recon 1 Conterra Immobilien GmbH
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