Top Grundstück mit Altbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Gesamtscore niedrig, schwache ÖV- und Nahversorgungsanbindung)
- Umfeld mit kleinen Betrieben: -3% (leichte Nutzungsdurchmischung, potenziell geringere Wohnlagequalität)
- Bauland Wohnbau in bestehender Siedlungsstruktur: +2% (grundsätzlich gut verwertbare Wohnbaulage, Bebauung laut Text möglich)
- Altbestand: -4% (bestehende Bebauung kann Abbruch-/Freimachungskosten verursachen, ohne erkennbaren Mehrwert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage von Baumkirchen gelangt ein vielseitig nutzbares Grundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und kleinen Betrieben eine angenehme Nachbarschaftsstruktur ist somit bereits gegeben.
Die Bebauung ist innerhalb der gültigen Bestimmungen möglich und bietet zahlreiche Optionen für eine individuelle Umsetzung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand.
Für mehr Informationen fordern Sie gern unser Exposè an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 544.000 bis 816.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 679 m² großes Grundstück in Baumkirchen mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv ist, dass es sich um grundsätzlich bebaubares Wohnbauland in einer bereits bestehenden Nachbarschaftsstruktur handelt. Gleichzeitig sind die objektspezifischen Angaben eher knapp: Erschließung, konkrete Bebauungsdichte und besondere Qualitätsmerkmale des Grundstücks sind nicht ausgewiesen. Zusätzlich befindet sich ein Altbestand auf der Liegenschaft, was typischerweise Freimachungs- oder Abbruchkosten nach sich ziehen kann und daher wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt als durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich einzuschätzen. Das GIS-Profil zeigt schwächere Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung; auch die Umgebung mit Wohnhäusern und kleinen Betrieben spricht nicht für eine ausgesprochene Premium-Wohnlage. Daher wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen nicht unverändert übernommen, sondern moderat nach unten angepasst.
Ausgehend vom Referenzniveau von 1.106 EUR/m² ergibt sich nach den angesetzten Zu- und Abschlägen ein plausibler Bodenwert von rund 1.000 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 679.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 544.000 EUR bis 816.000 EUR. Der geschätzte Bodenpreis beträgt somit rund 1.000 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.