Baugrundstück in Münster- Sonnenlage, für großes Einfamilienhaus oder Doppelhaus geeignet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung guter Schnitt, für Einfamilienhaus oder Doppelhaus gut nutzbar)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (Nutzflächendichte bis 0,4, damit solide Wohnbauausnutzung und Doppelhausoption)
- Mikrolage / GIS: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt unterdurchschnittliches Lageprofil)
- Gefahrenzone / Bachnähe: -15% (Teilflächen in roter bzw. gelber Zone, wasserrechtliche Rücksicht bei Bebauung erforderlich)
Lage
Östlich vom Dorfzentrum von Münster gelegen, kommt hier ein gut geschnittenes, großes Grundstück zum Verkauf. Die Freizeiteinrichtungen, wie Fußballplatz, Schwimmbad, Generationenspielplatz sind alle binnen weniger Minuten erreichbar. Ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Volksschule.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück zeichnet sich durch die tolle Lage und den guten Schnitt aus. Das Grundstück liegt im Ortsteil Habach, entlang dem "Habach", auf der Sonnenseite von Münster. Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist eine Nutzflächendichte bis zu 0,4 möglich. Dies bedeutet das auch genügend Wohnfläche zur Errichtung eines Doppelhauses, aber auch eines großen Einfamilienhauses gegeben wäre. Dies natürlich bei Einhaltung der Tiroler Bauordnung und der entsprechenden Abstände zu den Nachbarn.
Hinweis:
Auf Grund des großen Interesses bitten wir Sie vor einer Besichtigung den finanziellen Rahmen zu klären. Das Grundstück ist bereits als Bauland gewidmet.
Durch die unmittelbare Nähe zum Bach ist das Grundstück mit Teilen in der roten, bzw. gelben Zone. Es ist somit bei der Bebauung auf die wasserrechtliche Situation Rücksicht zu nehmen. Der zuständige Raumplaner hat sämtliche Bebauungsmöglichkeiten bereits im Vorfeld abgeklärt, es können bei konkretem Interesse gerne weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 818.000 bis 1.222.000
- Schätzwert pro m²
- € 770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.329 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Münster-Habach. Positiv zu würdigen sind der laut Beschreibung gute Grundstückszuschnitt, die sonnige Situierung sowie die grundsätzlich gute bauliche Nutzbarkeit: Nach Auskunft der Gemeinde ist eine Nutzflächendichte bis 0,4 möglich, womit sowohl ein großes Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus realistisch erscheinen. Das spricht für eine ordentliche Ausnutzbarkeit des Grundstücks.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch die unmittelbare Lage am Bach. Laut Beschreibung liegen Teile des Grundstücks in roter bzw. gelber Gefahrenzone, sodass bei der Bebauung auf die wasserrechtliche Situation Rücksicht zu nehmen ist. Das reduziert die planerische Freiheit und erhöht das Risiko gegenüber einem durchschnittlichen Baugrundstück. Auch das GIS-Lageprofil fällt eher unterdurchschnittlich aus, obwohl Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote laut Makler in wenigen Minuten erreichbar sind.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 828 EUR/m² wurde daher ein moderater Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 770 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.023.000 EUR, bei einer angemessenen Wertspanne von etwa 818.000 EUR bis 1.222.000 EUR. Diese Bandbreite trägt den Unsicherheiten aus Gefahrenzonenlage und individueller Bebaubarkeit Rechnung.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.