VIEL SONNE UND RUHE ZUR VERWIRKLICHUNG IHRES TRAUMHAUSES

Bewertet wurde ein 533 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Breitenbach am Inn. Für die Wertermittlung ist zunächst der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im nahen Umfeld maßgeblich. Dieser liegt hier bei 648 EUR/m² und bildet den Ausgangspunkt der Schätzung.

Im nächsten Schritt wurden die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks berücksichtigt. Positiv wirken vor allem die im Inserat ausdrücklich genannte Erschließung, die sehr ruhige Lage sowie die Aussicht mit Weitblick. Auch das Lageprofil ist für Wohnnutzung insgesamt gut: Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schulen und ein Arzt sind in kurzer Distanz erreichbar. Etwas schwächer ist lediglich die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Da keine belastenden Hinweise zu Altlasten, Dienstbarkeiten, schwieriger Topografie oder eingeschränkter Bebaubarkeit vorliegen, wurden hierfür keine Abschläge angesetzt.

Aus dem durchschnittlichen Bodenpreis und den nachvollziehbaren objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 770 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 410.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 328.000 EUR bis 492.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen, da Grundstücke trotz guter Vergleichsdaten stets eine gewisse Heterogenität aufweisen.