Baugrundstück mit Altbestand in sonniger Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 724 m² Bauland für Wohnbau mit Altbestand aus 1959
- Voll erschlossen und laut Beschreibung sofort verfügbar
- Ruhige Sonnenlage mit weitem Blick Richtung Aschau und Gaisberg
- Altbestand kann saniert werden, ein Neubau bietet sich ebenfalls an
- Auf umliegenden Grundstücken wurden bereits hochwertige Wohnhäuser errichtet
- Auf dem Grundstück ist ein Recht der Gemeinde verankert
- Südorientierter Bestand mit Terrasse und Balkon
- Schwache infrastrukturelle Einbindung laut Lageprofil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses schöne Baugrundstück ist am Sonnberg gelegen und bietet neben einer sonnigen Ruhelage auch einen weitläufigen Ausblick Richtung Aschau und auf den Gaisberg, den Hausberg von Kirchberg.
Das Grundstück hat ca. 724 m² und ist mit einem ca. 192 m² großen, Richtung Süden ausgerichtetem Haus aus den 60er Jahren bebaut.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet 3 bis 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, 1 bis 2 Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essecke und Speis und einen ca. 67 m² großen Keller mit mehreren Räumen, welche auch von außen zugänglich sind.
Im Obergeschoss ist ein Balkon und im Erdgeschoss eine großzügige Terrasse vorhanden.
Eine Einzelgarage und ein Carport für bis zu 4 PKW sind ebenfalls vorhanden.
Eine Sanierung des Altbestandes wäre durchaus möglich, aber grundsätzlich würde sich ein exklusiver Neubau anbieten.
Auf einigen der umliegenden Grundstücke wurden in den letzten Jahren bereits schöne Luxusvillen errichtet und verkauft.
Das Grundstück ist voll erschlossen und der Altbestand wird derzeit mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Auf diesem Grundstück ist ein Recht der Gemeinde verankert, welches wir gerne in einem persönlichen Gespräch erklären.
Energiedaten in Arbeit.
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.262.000 bis 1.895.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 724 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Kirchberg in Tirol, das mit einem älteren Wohnhaus aus 1959 bebaut ist. Für die Wertermittlung ist der Boden maßgeblich; der Altbestand zeigt vor allem, dass das Grundstück bereits nutzbar ist und laut Beschreibung sowohl eine Sanierung als auch ein Neubau in Betracht kommen. Positiv wirken die ausdrücklich genannte sonnige Ruhelage, der weite Ausblick sowie die volle Erschließung. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb der unmittelbaren Umgebung.
Dem stehen zwei wertrelevante Punkte gegenüber: Zum einen weist das datenbasierte Lageprofil auf eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung hin. Zum anderen ist auf dem Grundstück ein Recht der Gemeinde verankert, dessen genauer Inhalt im Dossier nicht offengelegt ist; dafür wurde vorsichtig ein Abschlag berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 2.122 EUR/m². Nach Anpassung an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.180 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 1.578.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.262.000 EUR bis 1.895.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen, da Grundstücke trotz Vergleichsdatenlage naturgemäß heterogen sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Franz Gobec RR Bgm.a.D.
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