Geplantes Neubauprojekt: exklusives Chalet am Kaiserhang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Premiumlage: +12% (absolute Ruhelage, gehobene Nachbarschaft, direkte Lage an freier Wiese, hohe Freizeit- und Wohnqualität)
- Ausrichtung/Ausblick: +10% (unverbaubarer Panoramablick auf Wilden Kaiser und Kitzbüheler Horn)
- Freizeit-/Skibezug: +5% (Ski-Out und starke touristisch-alpine Attraktivität)
- GIS-Lagequalität: +4% (GIS-Preisanpassung 4,1% stützt überdurchschnittliche Lagequalität)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (projektierte hochwertige Chalet-Einheit deutet auf gute Bebaubarkeit hin, jedoch ohne belastbare Kennzahlen nur vorsichtiger Zuschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf dem großzügigen Grundstück (derzeit noch mit Altbestand) wurde eine hochwertige Projektierung in Form einer luxuriösen Chalet-Einheit konzipiert – jeweils mit modernem Wohnkomfort, Private Spa & UNVERBAUBAREM Panoramablick.
🏡 Chalet
Grundstück: ca. 718 m²
Wohnfläche: ca. 310 m²
Ausstattung:
Wellnessbereich
Outdoorpool
Ski-Out
2 Garagenstellplätze + 1 Freistellplatz
Absolute Ruhelage, direkt an einer freien Wiese
Highlight: Direkter Blick auf den Wilden Kaiser
Kaufpreis: € 1.595.000,– für das geteilte Grundstück
Das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 759 m² kann zu einem Kaufpreis in Höhe von € 1.395.000,- auch erworben werden.
Pläne und Visualisierungen sind auf Anfrage verfügbar
Highlights
Unverbaubarer Panoramablick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn
Ruhige Toplage direkt an landwirtschaftlicher Wiese (Freiland)
Skipisten direkt vor der Haustür - Ski-Out
Perfekte Erreichbarkeit nach Kitzbühel in nur 15 Minuten!!!
Eine vollständig geplante ausgestattete Wohneinheit mit eigenem Wohnkomfort
Absolute Privatsphäre in gehobener Nachbarschaft
📍 Lage & Umgebung
St. Johann in Tirol – das Herz der Kitzbüheler Alpenregion
ca. 15 Minuten nach Kitzbühel
ca. 1 Stunde nach Salzburg, ca. 1 Stunde 15 Minuten nach Innsbruck, ca. 1 Stunde 30 Minuten nach München
Umgeben von Boutiquen, Cafés, Restaurants, Loipen & Golfplätzen
Ganzjähriger Erholungs- & Freizeitwert: Wandern, Skifahren, Radfahren, Golf
Direkte Nähe zum internationalen Koasalauf & zur berühmten Langlaufregion
🔑 Fazit
Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur ein Wohnobjekt – sie bietet eine seltene Kombination aus alpinem Charme, exzellenter Lage, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren mit Weitblick.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.370.000 bis 2.227.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Wohnbauland mit rund 1.477 m² Grundfläche in St. Johann in Tirol. Laut Beschreibung besteht ein Altbestand, zugleich liegt bereits eine hochwertige Chalet-Projektierung vor. Für die Wertermittlung besonders relevant sind der unverbaubare Panoramablick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn, die absolute Ruhelage direkt an einer freien Wiese, die gehobene Nachbarschaft sowie der Ski-Out-Bezug. Nicht gesondert werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen nicht belegte Details zur Erschließung oder zur exakten baurechtlichen Ausnutzbarkeit; hier wurde vorsichtig bewertet.
Ausgangspunkt der Schätzung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert aus vergleichbaren Kaufverträgen von 865 EUR/m². Dieser Wert bildet nur den Durchschnitt für Wohnbauland in der Umgebung ab, nicht aber die besonderen Qualitäten des konkreten Grundstücks. Wegen der klaren Premium-Mikrolage und des außergewöhnlichen Ausblicks wurden daher nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.160 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.713.000 EUR. Aufgrund der Streuung im Markt und der fehlenden Detailangaben zu Erschließung und Bebauungskennzahlen ist eine angemessene Wertspanne von rund 1.370.000 EUR bis 2.227.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich hochwertiges Wohnbaugrundstück im Premiumsegment einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.