Projektgrundstück mit Altbestand in idyllischer Lage - Ihr Platz für individuelle Wohnträume!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (Dichtezone 2, laut Gemeinde maximale Baumasse 2,0 bis 2,3; für Wohnbauprojekt gut nutzbar)
- Mikrolage: +5% (laut Beschreibung ruhige, sonnige, naturnahe Lage mit Zentrumsnähe und Skigebietsanbindung)
- Lageprofil/GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
Lage
Dieses schöne Grundstück in Fieberbrunn überzeugt durch seine ruhige und sonnige Lage. Sehr idyllisch gelegen und dennoch in Reichweite zum Zentrum von Fieberbrunn, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden, bietet es ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die wunderschöne Tiroler Landschaft mühelos zu erkunden. Eines der besten Skigebiete Österreichs, das "Home of Lässig", ist nur wenige Autominuten entfernt. Ein idealer Ort für Familien! Die berühmte Gamsstadt Kitzbühel erreichen Sie in 20 Autominuten. Die Landeshauptstädte Salzburg, Innsbruck und München, mit ihren internationalen Flughäfen, erreichen Sie in 55 bzw. 1 H 30 M.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies in Fieberbrunn! Wir präsentieren Ihnen hier ein außergewöhnliches Grundstück, das nicht nur durch seine beeindruckende Größe von 1.176 m² besticht, sondern auch durch seine idyllische und naturnahe Umgebung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus inmitten der Tiroler Berge zu verwirklichen oder ein ansprechendes Projekt umzusetzen.
Fieberbrunn ist bekannt für seine atemberaubenden Bergblicke und die idyllische Landschaft. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einem unvergleichlichen Ausblick auf die majestätischen Berge und die grüne Natur aufwachen. Hier genießen Sie die Ruhe und das harmonische Zusammenspiel von Berg und Tal, das Ihnen die Tiroler Alpen bieten. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihre eigene Vision zu verwirklichen, es ist durch die Nähe zum Zentrum und zum Skigebiet Fieberbrunn sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentliche Infrastruktur auch strategisch eine Top-Lage.
Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, es gelten die Bestimmungen der Tiroler Bauordnung. Gemäß Einblick in das örtliche Raumordnungskonzept ist für das Grundstück die Dichtezone 2 verordnet. Lt. Auskunft der Gemeinde wird sich die maximale Baumasse in dieser Zone zwischen 2,0 und 2,3 bewegen. Ausgehend davon wäre bei einem Neubau eine Wohnfläche von ca. 650 m² möglich, was das Grundstück auch für Bauträger und Projektentwickler interessant macht.
Erleben Sie den Zauber von Fieberbrunn und gestalten Sie Ihr Leben in dieser einzigartigen Umgebung. Ob Sie die Nähe zur Natur suchen, Wintersportliebhaber sind oder einfach nur ein neues Zuhause im Herzen der Alpen suchen – dieses Grundstück ist der perfekte Ort für Ihre Träume. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot. Ihr Traum vom Eigenheim in Fieberbrunn wartet auf Sie!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 970.000 bis 1.211.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.176 m² großes Grundstück in Fieberbrunn mit Widmung Bauland-Wohnbau und bestehendem Altbestand. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Beschreibung kein spezieller Bebauungsplan vorliegt, jedoch die Tiroler Bauordnung gilt und das Grundstück in Dichtezone 2 liegt. Nach Auskunft der Gemeinde soll damit eine vergleichsweise gute bauliche Ausnutzbarkeit möglich sein; genannt wird eine potenzielle Wohnfläche von rund 650 m². Das ist für ein Wohnbauprojekt klar werterhöhend.
Lagemäßig spricht die Beschreibung für eine ruhige, sonnige und naturnahe Wohnlage mit Nähe zum Zentrum von Fieberbrunn sowie guter Erreichbarkeit des Skigebiets. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil nur eine unterdurchschnittliche infrastrukturelle Datenlage, weshalb die Lagevorteile nicht voll, sondern nur vorsichtig angesetzt wurden.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenwert von 901 EUR/m² aus vergleichbaren Transaktionen. Darauf wurde wegen der guten Ausnutzbarkeit und der attraktiven Wohnlage ein moderater Zuschlag vorgenommen, der durch den negativen GIS-Effekt teilweise kompensiert wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.030 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.077.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 970.000 EUR bis 1.211.000 EUR.
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