Attraktive Grundstücke mit Steinbergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (sofortige bauliche Nutzbarkeit ohne erkennbaren Aufschließungsabschlag)
- Ausrichtung/Blick/Sonnigkeit: +8% (sonniges Grundstück mit Blick auf die Loferer Steinberge und das Jakobskreuz)
- Ruhige Wohnlage: +6% (laut Beschreibung ruhige, begehrte Wohnlage)
- Zentrale Lage im Ort: +4% (laut Makler ruhige, aber zentrale Lage)
- GIS-Mikrolage/Versorgung: -5% (sehr schwacher GIS-Score, daher Abschlag für infrastrukturelle Unterdeckung)
Lage
Willkommen im malerischen St. Ulrich am Pillersee, einem idyllischen Juwel in den Tiroler Alpen! Hier erwartet dich ein erstklassiges Wohnbaugrundstück, welches nicht nur mit seiner atemberaubenden Naturkulisse besticht, sondern auch mit einer ruhigen und friedvollen Atmosphäre. Umgeben von majestätischen Bergen, saftig grünen Wiesen und dem klaren Wasser des Pillersees, bietet dir dieser Ort eine unvergleichliche Lebensqualität.
Diese charmante Gemeinde ist bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Egal, ob du ein passionierter Wanderer, Radfahrer oder Wintersportfan bist – hier findest du das perfekte Terrain für deine Abenteuer. Im Winter locken nahegelegene Skigebiete, während der Sommer mit herrlichen Wanderwegen und erfrischenden Badetagen am See überzeugt.
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Grundstück in begehrter Lage bietet die ideale Basis für Ihr Traum-Einfamilienhaus. Das sonnige Baugrundstück besticht nicht nur durch seine ruhige, aber zentrale Lage, sondern auch durch den beeindruckenden Blick auf die Loferer Steinberge sowie auf das Jakobskreuz. Es ist voll erschlossen und eignet sich hervorragend für die Realisierung eines individuellen Eigenheims.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Langlaufloipe, die in direkter Nähe zugänglich ist, sowie weitere sportliche Aktivitäten, die Sie im Einklang mit der Natur genießen können.
Besonders hervorzuheben ist, dass auch weitere Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Verkauf stehen, sodass Ihnen die Möglichkeit einer individuellen Auswahl bleibt, um Ihre Wunschgröße und Lage zu definieren.
Greifen Sie zu und schaffen Sie sich Ihr perfektes Zuhause in dieser begehrten Lage!
Voll erschlossen.
Die Sommerdarstellung wurde auf Grundlage einer Winteraufnahme mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dient ausschließlich der Visualisierung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 555 m² großes, voll erschlossenes Wohnbaugrundstück in St. Ulrich am Pillersee. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein sonniges Baugrundstück in ruhiger, zugleich zentraler Lage, das sich gut für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignet. Besonders positiv wirken der freie Blick auf die Loferer Steinberge und das Jakobskreuz sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert des Umfelds. Negativ ist lediglich zu berücksichtigen, dass das GIS-Lageprofil auf eine eher schwächere infrastrukturelle Versorgung und Anbindung hinweist.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskaufverträgen. Dieser liegt bei 446 EUR/m², ist hier aber wegen der sehr hohen Streuung der Vergleichsdaten nur eingeschränkt belastbar. Daher wurde der Referenzwert anhand der konkreten Grundstücksmerkmale sachverständig angepasst: Zuschläge wurden für Vollerschließung, sonnige Ausrichtung, ruhige Wohnlage und den attraktiven Bergblick angesetzt; ein moderater Abschlag erfolgte für die schwächere GIS-Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 500 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 278.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 222.000 EUR bis 333.000 EUR. Damit liegt die Einschätzung bewusst über dem reinen Algorithmuswert, aber weiterhin in einem plausiblen Bereich des lokalen Grundstücksmarktes.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.