Preisreduktion! SONNENLAGE MIT TRAUMHAFTEM PANORAMABLICK

Bewertet wurde ein 681 m² großes Grundstück im Wohnbau-Segment in St. Ulrich am Pillersee. Laut Beschreibung handelt es sich um eine ebene, voll erschlossene Fläche in sonniger und ruhiger Lage mit Panoramablick. Diese Merkmale sind grundsätzlich klar werterhöhend, weil sie die Bebaubarkeit erleichtern und die Wohnqualität verbessern. Positiv ist auch die gute Nahversorgung im Ort mit kurzen Wegen zu Supermarkt, Schule, Kindergarten und Arzt. Etwas schwächer ist die Anbindung im öffentlichen Verkehr, was die Lage insgesamt eher als solide bis gut einordnet.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 575 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für Sonnenlage, Aussicht, ruhige Mikrolage, ebene Beschaffenheit und volle Erschließung angesetzt. Gleichzeitig war ein deutlicher Abschlag erforderlich, weil das Grundstück im Maklertext ausdrücklich als Bauerwartungsland bezeichnet wird. Dieser Punkt relativiert die sofortige bauliche Verwertbarkeit und ist wertrelevant.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 555 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 378.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 294.000 EUR bis 462.000 EUR.