Ruhelage Inzing, Baugrund!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (gute Nahversorgung, Bildung und Gesundheit im unmittelbaren Umfeld, Bahnhof fußläufig)
- Ruhelage: +3% (laut Beschreibung ruhige Umgebung und Privatsphäre, jedoch Maklerangabe nur moderat gewichtet)
- Kleine Grundstücksgröße: +2% (kleinere, leistbare Bauparzellen sind im Wohnbau oft gut nachgefragt)
- Erschließung/Bebaubarkeit: 0% (keine belastbaren Angaben, daher neutral nach Abwesenheitsregel)
- Topografie/Beschaffenheit: 0% (keine Hinweise auf Hanglage oder Erschwernisse)
- Altlasten: 0% (keine Angabe, daher kein separater Abschlag)
Lage
Inzing, im Nahbereich von Zirl, Telfs und Innsbruck gelegen wird auch bezeichnet als Familien- und Kinderfreundliche Gemeinde. Ein kleines Dorf mit vielen Möglichkeiten an Aktivitäten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und die Nähe zu den umliegenden Gemeinden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in Inzing - Ihr neues Zuhause in ruhiger Umgebung. Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, komfortabel und stilvoll inmitten des lebendigen Inzing zu leben. Sie werden die Nähe zu allen Annehmlichkeiten schätzen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses genießen.
Bitte beachten Sie - das Grundstück wurde zwischenzeitlich rechtskräftig geteilt und ist nunmehr 371m² groß!
Infrastruktur
- Supermarkt: M-Preis, Hauptstraße 40 in Inzing
- Bahnhof: Nur 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten: Hofer in der Bahnhofstraße in Zirl (3 km)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Achtung
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Terminvergabe erfolgt ausschließlich nach schriftlichen Angaben zur Person. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der Firma Immosence GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 449.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 371 m² großes Baugrundstück in Inzing mit Wohnbauwidmung. Die wesentliche Grundlage ist der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in unmittelbarer Umgebung. Dieser liegt bei rund 962 EUR/m². Da bei Grundstücksdaten viele objektspezifische Merkmale nicht in den Vergleichsdaten enthalten sind, wurde anschließend geprüft, ob für dieses konkrete Grundstück Zu- oder Abschläge sachlich begründet sind.
Positiv wirkt hier vor allem die Mikrolage: Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, auch der Bahnhof ist fußläufig. Die im Inserat genannte ruhige Wohnlage erscheint daher grundsätzlich plausibel und rechtfertigt einen moderaten Zuschlag. Neutral behandelt wurden hingegen Erschließung, genaue Bebauungsparameter, Topografie und Bodenbeschaffenheit, weil dazu keine belastbaren Angaben vorliegen. Auch für Altlasten oder besondere Lasten gibt es keinen konkreten Hinweis.
Aus dem durchschnittlichen Bodenpreis und den moderaten Lagezuschlägen ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.050 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 390.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 332.000 EUR bis 449.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut gelegenes, marktgängiges Wohnbaugrundstück mit solider Nachfrage einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.